招投标与合同管理课程.pptVIP

7.1 建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同 简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 建设单位称委托人 监理单位称受托人。 建设工程委托监理合同的特征 （1）监理合同的当事人双方应是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。 （2）监理合同的订立必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 （3）委托监理合同的标的是服务。 7.1.1 建设工程委托监理合同 示范文本主要内容 工程建设监理工作 包括：正常的监理工作，附加的工作和额外的工作。 “三控” 工程进度控制→是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。 工程质量控制→监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。 工程投资控制→不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。 “两管” “一协调” 合同管理→建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。 信息管理→监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。 建设工程项目目标： 1、委托人的权利 2、委托人的义务 3、委托人的责任 4、监理人的权利 5、监理人的义务 6、监理人的责任 7.1.2.2 委托人的权利 （1）授予监理人权限的权利 （2）对其他承包人的选定权 （3）委托监理工程重大事项的决定权 （4）对监理人履行合同的监督控制权 7.1.2.2 监理人的权利 （1）监理合同中赋予监理人的权利 ① 完成监理任务后获得酬金的权利 ② 终止合同的权利 （2）监理人执行监理业务可以行使的权利 包括： ① 建设工程有关事项和工程设计的建议权，包括：工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求。 ② 对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。 （2）监理人执行监理业务可以行使的权利 ③ 工程建设有关协作单位组织协调的主持权。 ④ 在业务紧急情况下，为了工程和人身安全，尽管变更指令已超越了委托人授权而又不能事先得到批准时，也有权发布变更指令，但应尽快通知委托人。 ⑤ 审核承包人索赔的权利。 7.1.2.3 委托人的义务 （1）委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，为满足开展监理工作提供所需的外部条件。 （2）与监理人做好协调工作。 （3）为了不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。 （4）为监理人顺利履行合同义务，做好协调工作。 1、监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为委托人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。 2、向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。 3、在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄漏与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。 4、监理机构使用业主提供的设施和物品属委托人财产。在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余物品库存清单提交给委托人，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。 监理人的责任 ①监理人的责任期即委托监理合同有效期。 ②在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)。 ③对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，监理人不承担责任。但如果不认真履行职责或提供超出其资质范围的咨询意见而给委托人造成损失的，则应承担赔偿责任。 ④当监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，应当补偿由于该索赔所导致的委托人各种费用支出。 监理合同的生效 监理合同一般以双方签字之日起生效，也有在合同中规定生效条件的。 如在专用条件中规定，合同通过建设主管部门的审查之日起生效。 7.1.4 委托监理合同的变更和终止 （1）变更 （2）延误 （3）情况的改变 （4）合同的暂停或终止 ① 委托人要求暂停或终止合同 ② 监理人提出暂停或终止合同 7.2 建设工程勘察设计合同 1. 建设工程勘察设计合同的概念 建设工程勘察、设计合同，是指建设人与勘察人、设计人 为完成一定的勘