工程造价中的合同管理介绍.pptVIP

工程造价中的合同管理 施工合同管理办法 施工合同类型及选择 合同评审关注的主要条款 Ⅰ、施工合同管理办法 法治有大法治，有小法治。小法治的集中体现就是“合同之治，契约之理”。 以“合同之治，契约之理”理念为基础的合同管理是项目管理的灵魂。项目管理要贯彻合同管理理念，以信息管理为手段，协调项目各相关方的关系，才能有效实现项目的安全、质量、进度、投资等目标。 Ⅰ、施工合同管理办法 一、合同分类 一般情况，房地产项目合同按内容可分为六大类： 土地合同； 前期合同（规划、设计、勘察、监理、造价咨询）； 施工合同（建筑、安装、装饰、市政）； 材料设备采购合同（材料采购、三方合同、设备购买及安装）； 园林环境合同（室外环境的设计、施工）； 营销包装合同（户外广告制安、媒介设计、制作、宣传品设计、印刷）。 二、合同分类的目的 通过合同分类的方式构建成本控制科目——成本控制——合约规划； 便于合同档案管理（着重于合同编号）： 如“秀水华庭-一期-施工-003号”，“秀水华庭-跨期待分摊-前期-001号”等。 Ⅰ、施工合同管理办法 Ⅰ、施工合同管理办法 三、合同订立管理 1、在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用集团合同标准 文本； 2、如公司尚未制定合同标准文本，可以参考经集团合同评审的合同执行； 3、如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通 过补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容——补充合 同； 4、分(子)公司合同起草、谈判与签署的主要职能部门： 工程部负责承包内容、工期、质量、安全等技术部分的起草、谈判和合同签署； 合同预算部负责其中的合同价款、计价方式、付款方式等商务部分工程的起草和谈判。 法务部负责对合同法律条款（纠纷处理、廉政管理等）的起草、谈判； 财务部根据本公司的财务状况和资金使用计划，负责复核合同的付款条件； 总经办负责对合同起草、谈判与签署的全过程进行督促、监督； Ⅰ、施工合同管理办法 Ⅰ、施工合同管理办法 2、施工合同类型及选择 一、建设工程施工合同类型 2、施工合同类型及选择 二、建设工程施工合同类型的选择 3、合同评审关注的主要条款 1、协议书部分 《协议书》是《施工合同文本》中总纲性的文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力。 ■承包范围：承包范围描述是否全面，清晰，与招标文件、合同附件预算书的内容是否一致。 3、合同评审关注的主要条款 3、合同评审关注的主要条款 ■施工合同文件的组成及解释顺序： ■履约保证金或履约保函： 在项目一线参与招标及合同谈判的人员，尽量争取到履约保证金或履约保函，减少合同履行的风险，尤其是有工程预付款的合同，必须要有大于预付款的履约保证金或履约保函。 2、专用条款部分 ■暂停施工： 因甲方原因造成暂停施工的，要在合同中明确不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。 ■工期延误： 因以下原因在施工关键线路造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑）。 ◆甲方未能在开工前提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点； ◆甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工； ◆甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的； ◆甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的。 2、专用条款部分 ■工程分包管理 （1）、分包工程安装后的修补及塞缝由总包单位完成。一般情况： 电梯工程、铝合金及塑钢门窗工程由总包负责修补恢复，分包负责塞缝； 入户门、防火门由总包负责修补和塞缝和分包工程的预留预埋。 以上费用已包含在包干费中，结算时不予调整。 （2）、乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准（乙方施工不再使用脚手架，而甲方分包单位还需使用脚手架进行施工时，乙方不得以乙方施工不再使用脚手架为由，要求拆除脚手架，且不再另行增加相关任何费用，乙方在报价中综合考虑该费用）。 2、专用条款部分 ■造价管理 施工合同价款，是按有关规定和协议条款约定的各种取费标准计算，用以支付承包人按照合同要求完成工程内容的价款总额。这是合同双方关心的核心问题之一，招投标等工作主要是围绕合同价款展开的。 固定总价合同体现的三种形式： ——施工图预算（费率） ——工程量清单 ——