合富辉煌_黄埔乐捷图广场营销策划案商场部分总结.ppt

黄埔乐捷图广场 营销策划案 项目基本资料 商业部分总建筑面积：14477.88平方米 配套车位数：200个（包括外广场） SWOT----优势分析 地段优势 紧邻黄埔中心商业区大沙地，附近拥有区域最高素质的住宅社区。 SWOT----劣势分析 地段劣势 属于次商业带。主力消费人流仍无法向项目所在地流动。 SWOT----机会分析 区域发展 大沙东商业规划已经基本成型，人流逐渐集中引导次商业地带提升。 SWOT----威胁分析 商业分布 项目虽然处于次商业带，但是同大沙东路商业核心仍有一定距离。同时，部分主力商业已经进驻主消费核心，对于项目的招商将和经营将产生影响。 项目分析小结 项目位于黄埔区核心商业地带，交通便捷，附近拥有众多高素质住宅群。但是由于具体位置已经脱离核心，属于次商业带，因此在招商以及经营定位上必须与同区其他商业拉开一定的距离。对于项目正整体经营策划，主要是解决商业经营定位与市场形象的建立与提升两方面问题。 供求关系 供求关系 一手市场供求基本平衡。2001-2005年，广州十区共批出商铺282.33万m2，一手商铺成交面积为264.77万m2，商铺供求基本平衡； 二手交易市场逐步活跃。从2001年到2005年，广州十区二手商铺的交易面积呈现逐年上升的态势,近5年来其成交二手面积为179.50万m2，一、二手商铺成交面积之比为6：4。 供应量对比分析