控制性详细规划考点整理.docVIP

控详的编制内容与方法 控详产生于1980年代，在我国开展已有30多年的历史，经历了从形体设计向形体示意，从形体示意向指标抽象，已经进入从指标抽象到完整系统的控制性详细规划，文本、图则、法规三者相互匹配，各自关联，共同束缚城市开发建设活动。 控详主要以对地块的用地控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则规定等方式对各项控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 经过审批的控详成为政府实施规划管理的核心层次和最主要的依据，针对城市规划管理的一切政策的制订和制度改革几乎都和它有关。 控详指标的确定方法 控详的核心内容是各项指标，分为规定性控制指标和引导性控制指标2大类，13小项，以建筑密度和容积率为核心 2.2人口指标推算法 通过总体规划或分区规划确定的分区人口密度和地块环境容量等来确定规划区内的规划人口总量，并以人口总量与人均指标的乘积来推算地块内的建筑总量，从而确定该地块的容积率。 1）环境容量推算法 根据建设条件，道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应的容积率等。 如供水容量推算主要控制性指： 建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综合用水量 人口