2011自考《金融论与实务》复习笔记8.docVIP

交运094 成员：索磊 200906752 梅涛 200906756 刘宏溢 200906807 购房贷款 摘要 随着人民生活水平的提高，人们越来越不满足于只是吃饱、穿暖，而是向更高的目标迈进，房子自然成了人们渴求的目标。另外，从某种意义上来说，人类文明的进程就是建筑和城市化的过程，从原始洞穴发展到现代摩天大厦，体现了人类的进步。人类对居所的投资，直接为劳动力的再生产提供了最基本的生活资料，从而直接为社会劳动生产力的延续与发展创造了物质载体。等额本息还款等额还款法等额还款等额还款 ②假设货币价值在贷款期限内不受外界因素影响，即不会发生升值或贬值； ③假设在一定时间内，银行贷款利率固定不变，不受经济危机、通货膨胀、国家政策的影响； ④银行利息按复利计算； 三 问题参数 记号：A(元)为贷款额（本金）， β为月利率，X为本息月还款额， Y(k=1,2,3…n)为本金第k月还款额。 C为本息第k 个月还款后的欠款， G为等额本息还等额本还等额本息还款 设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为（个月），月还款额设为X， 　　则各个月所欠银行贷款为： 　　第一个月A(1+β)-X] 　　第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X = A(1+β)^2-X[1+(1+β)] 　　第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X = A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] …… 　　由此可得第个月后所欠银行贷款为： 　　CA(1+β)^k-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(k-1)] = A(1+β)^k-X[(1+β)^k-1]/β 　　由于还款总期数为，也即第月刚好还完银行所有贷款，因此有： 　　A(1+β)^-X[(1+β)^n-1]/β = 0 　　由此求得： 　　X = Aβ(1+β)^/[(1+β)^n-1] ① 等额本金还款 每月应还本金：/n 第一个月β 第二个月/n) β 第三个月/n) β …… …… 由此可得第个月为：/n] β （k=1,2,3…n） 由于还款总期数为，也即第月刚好还完银行所有贷款，因此有：/n] β 本金月还款额为：Y=A/n +[A-（k-1）* A/n] β ② 五 求解： 1:等额本息还款β=6%/12=0.5%,n=180.带入①式得： X=1687.7 等额本还款第一个月=2111.I1 第二个月=2105,.55 第三个月=2099,.99 …… …… 第个月=1116.66 故由以上所得，等额本息还款等额本还款还等额本息还等额本还–A =180×(2111.11+1116.66)÷2－200000=90499.3 等额本息法 等额本金法 等额本金法 年利率 6% 每月分摊本金 1111.11 还款期限（月） 180 贷款总额 200000.00 第n次还款 应付利息 月供 月供 1687.71 1 1000.00 2111.11 等额本息还款累计付利息 90500.00 还款总额 303788.46 2 994.44 2105.56 累计付利息 103786.00 3 988.89 2100.00 4 983.33 2094.44 5 977.78 2088.89 6 972.22 2083.33 7 966.67 2077.78 8 961.11 2072.22 9 955.56 2066.67 10 950.00 2061.11 11 944.44 2055.56 ······ 164 94.44 1205.56 165 88.89 1200.00 166 83.33 1194.44 167 77.78 1188.89 168 72.22 1183.33 169 66.67 1177.78 170 61.11 1172