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复旦大学硕士论文 邻避设施对周围住宅价格的影响——以上海垃圾中转站为例 摘要 随着我国经济的发展和社会的进步，城市居民的环境生态意识及对住宅的需 求也越来越高。在这种背景下，许多城市市政设施的选址、建设和运营都可能激 发居民产生“不要建在我家后院”的排斥和抗争。近年来随着我国城市化的快速 推进，各地城市设施更新、建设方兴未艾，这种邻避运动己显现出愈演愈烈的趋 势。邻避问题是一个世界性的难题，西方国家对此的讨论、研究和处理己有数十 年的历史。但在中国这还是一个比较新颖和热门的课题，其中涉及到诸多政治学、 经济学和社会学上的问题仍然有待研究。 本文在梳理国内外关于邻避效应的研究文献的基础上，选择从居民的住宅选 择视角出发，通过构建模型测度邻避设施对周围住宅价格所产生的空间溢出效应， 量化邻避设施的负外部性影响，从而侧面反映城市居民对待邻避设施的态度并捕 捉其支付意愿，为进一步理解邻避内涵和解决邻避冲突提供参考依据。特别地， 本文选取上海市的大中型垃圾中转站作为案例，通过2010年9月外环以内25761户 二手住宅的空间数据和14个特征变量构建特征价格模型，对垃圾中转站给周围住 宅价格产生的影响进行了实证研究和讨论。本文的研究成果可以为城市规划及土 地利用规划提供参考依据，以便更科学、合理地布局相关市政设施和住宅区，减 少或避免邻避冲突的发生。 本文的实证研究主要发现：①垃圾中转站对周围住宅价格具有显著的负外部 性影响。随着住宅到垃圾中转站的距离每减小100米，住宅的平均价格降低0．28％， 合约37元／平方米。②垃圾中转站对周围住宅价格的影响呈非线性。垃圾中转站 的平均最大影响距离约为2000米，在此范围内，住宅价格随距离的增加逐渐上 升，但距离越远，价格上升越慢，到2000米以外价格已经趋于平稳。③不同特 征的垃圾中转站对周围住宅价格的影响具有差异。住宅到大型垃圾中转站的距离 每减小100米，住宅的平均价格降低0．60％，而中型中转站只相应降低0．29％， 表明大型垃圾中转站所产生的负外部性影响更大。④垃圾中转站对不同价位的住 宅价格影响具有差异。垃圾中转站的存在对高价位和低价位的住宅价格产生的影 响较大，而对中间价位的住宅价格产生的影响较小，其原因可能是高收入群体更 看重环境品质，而低收入群体对住宅价格比较敏感。 最后需说明的是，本文只是提供了分析邻避设施对周围住宅价格影响的一个 方法论，实证结果依赖于系列假设且局限于数据所得，故具体的数值不必过于追 究。 关键词：邻避设施；住宅价格；特征价格法；垃圾中转站；外部性 中图分类号：F294．9 万方数据 复旦大学硕士论文 邻避设施对周围住宅价格的影响——以上海垃圾中转站为例 Abstract Withthe andtheadvancementof residents’ developmenteconomicsociety,the environmentalawareness for have in andneed been housing improveddramatically China．Inthis and of context，thelocation，construction operationmanymunicipal facilitiesare tostimulatethe and