1-11月全国地产开发经营数据解读.docVIP

价格：1月全国销售均价同比涨幅收窄，11月百城均价环比涨幅收窄至0.68% 2013年1-1月，全国商品房和住宅销售均价分别为，与2012年同期相比分别上涨，10月相比，涨幅分别收窄0.5和0.4个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，1月全国100个城市住宅平均价格连续18个月环比上涨0.68%，较上月收窄0.56个百分点，同比上涨99%，连续第2个月同比上涨。 需求： 2013年1-11月，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点，销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点；各地区销售面积、销售额；1月，全国商品房销售面积较回升百分点%，销售额同比收窄20.5%。 供应：同比 2013年1-11月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点。11月当月，全国房地产开发投资额为8719亿元，同比增长22.1%，增速较10月提高7.1个百分点。1-11月，全国房屋新开工面积为18.1亿平方米，同比增长11.5%，较1-10月大幅提高5个百分点。房屋竣工面积为6.9亿平方米，同比增长2.5%，增速比1-10月提高0.7个百分点。当月新开工和竣工面积同比均由降转增，其中住宅新开工面积同比大幅增长54.4%。 资金来源： 2013年1-11月，房地产开发企业总资金来源合计109475亿元，同比增长27.6%，比1-10月提高0.4个百分点。其中，国内贷款同比增长33.8%，利用外资同比增长28.0%，自筹资金同比增长20.8%，定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长32.1%、36.5%。总体来看，整体资金来源增速有所回升，显著高于同期开发投资额，仅定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓，其他各类资金来源增速均提高。其中，利用外资增速提升幅度最大，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速也在继续放缓。 小结：向二线城市蔓延以及去年高基数背景下，1月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅，销售额、销售面积增速放缓指标增速有所加快，调控政策和货币政策，房地产市场惯性上行，， 近期部分专题报告： 政策类： ， 2013年11月25日， 2013年11月19日， 2013年11月18日， 2013年11月13日， 2013年11月8日，一线城市政策密集收紧，坚持调控基调不动摇 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年月日 市场类： 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年月日2013年三季度总结与四季度展望 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年月日 2013年8月日， 2013年8月日， 2013年8月日， 2013年8月1日，“面粉”贵过“面包”，热点城市房价上涨压力显著 2013年7月29日，2013年2.5线城市房地产开发投资吸引力研究 2013年7月18日，2013年下半年中国房地产市场趋势展望 一、价格：1月全国销售均价同比涨幅收窄，11月百城均价环比涨幅收窄至0.68% 图：2004年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速 2013年1-1月，全国商品房和住宅销售均价分别为612元/平方米和5936元/平方米，与2012年同期相比分别上涨1%和0%，1-10月5和0.4个百分点。与1-月均价相比%和%。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年1月，全国100个城市住宅平均价格为10758元/平方米，与10月相比上涨0.68%，涨幅较上月百分点为今年涨幅。其中，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨99%，连续第2个月同比上涨。另外，十大城市平均价格为18748元/平方米，环比上涨1.16%，同比上涨16.56%。 表：2012年1月至今全国100个城市住宅价格及变化情况 月份 百城 十大城市 平均价格（元/㎡) 平均环比 涨跌幅 平均同比 涨跌幅 平均价格（元/㎡) 平均环比 涨跌幅 平均同比 涨跌幅 2012年11月 9693 0.41% -0.49% 16084 0.41% 0.09% 2012年12月 9715 0.23% 0.03% 16157 0.45% 1.06% 2013年1月 9812 1.00% 1.20% 16417 1.61% 2.84% 2013年2月 9893 0.83% 2.48% 16596 1.09% 4.32% 2013年3月 9998 1.06% 3.90% 16803 1.25% 6.05% 2013年4月 10098 1.00% 5.34% 17023 1.3