城市综合体开发模式简单R详解.pptxVIP

城市综合体 开发模式简单分析;;;;发展背景;发展背景;发展背景;理清概念;;;;城市综合体的社会效应;;;;;;城市综合体开发模式;;;;发展模式;定位：两栋5A甲级写字楼带动下的城市综合体 项目业态：整个项目由写字楼、酒店、购物中心、室外步行街及住宅等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的万达城市综合体。 项目开盘初期推出写字楼与精装SOHO产品，确定了项目高端定位，塑造了整体形象。从而实现产品价值增值，实现后期住宅与商业产品的溢价。;;武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文???旅游目的地。;;;业态组合;业态组合;;业态组合;性价比较高的抗通货膨胀资产； 可实现局部回款，但在二、三线城市中属于高风险性物业； 在非产业区域应严格控制放量比例； 在非一线城市中，5A甲级写字楼性价比低于乙级写字楼； 写字楼的四大直观产品指标 —— 电梯、大堂、空调、玻璃幕墙； 销售及租赁时，以链型营销思路为主 —— 主力客户的特点；;酒店类型;业态组合;业态组合;购物中心 的新进者们;;;迪拜购物中心 室内滑雪场;博物馆;;