学习情境九商品房买卖合同事务处理课题.pptVIP

学习情境九 商品房买卖合同事务处理 一、情境导入 原告韩某与被告某房地产开发企业于2002年7月15日签定了预售商品房协议书，协议书约定，被告将其开发的某小区住宅楼2号楼东单元一层东户三室二厅的住房卖予原告，房价120000元。原告于同日一次性交清房款。该合同未约定竣工日期、商品房质量等条款。直至2003年3月12日，被告才应原告要求，使用商品房买卖合同示范文本与原告订立预售商品房合同。合同签订后，原告从被告处取得房屋钥匙查看房屋时，发现该房已经被他人占有。于是，原告找到被告，希望被告能解决房子被占问题，被告不予理睬。 项目三 拓展提升 李先生在商业中心购得一商铺，当时商铺大厦尚在建设中，李先生与开发商签订了《商品房买卖合同》，为保险起见，他还到公证处办理了公证，然后他将购房款如数付清。一年后他收到了开发商的入住通知书（业主），李先生搬进商铺开张了。由于一直没有领到房屋产权证，李先生有点不放心，去问房管部门，房管部门说大厦还没有竣工验收所以暂不能发证。他又去问开发商。 开发公司与众业主在房屋交付后的2003年就项目外侧道路变窄以及项目规划、筹建事宜进行协商及开发公司的允诺，系《商品房买卖合同》履行完毕后双方就物业项目诸事宜所作的约定，业主以此主张开发公司违约，与合同的相对性原理相悖，该上诉理由不能成立。驳回上诉，维持原判。本案二审判决后，众业主不服，准备申诉。 业主请问