大厦物业管理服务合同解释.ppt

第四章 物业管理服务合同 第一节 物业管理服务合同概述 （一）物业管理合同的含义 物业管理合同是物业管理企业与委托人签订的，物业管理企业接受委托提供物业管理服务，委托人支付管理费用的合同。它又被称为物业管理服务合同或物业管理委托合同。 物业管理合同是委托合同的一种。 所谓委托，是指将事情或事务交给他人办理的意思。 委托他人办理事务的人被称为委托人； 接受他人的委托，为他人的利益办理委托事务的人被称为受托人。 根据《物业管理条例》的规定，物业管理合同可以分为两种： 前期物业管理合同 物业管理合同 其特殊之处。如： 物业合同具有特定的财产管理内容 物管企业作为受托人，具有独立的法人资格 物管企业可以自行将物业服务合同中的专项服务项目委托他人完成 （二）物业服务合同的特征 物业服务合同能够使当事人意思表示一致的产物 物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提 物业服务合同是有偿的 物业服务合同即使诺成性合同又使双务合同 物业服务合同是劳务合同 物业服务合同受到较多的国家干预 （三）物业管理合同和业主公约的区别 1.两者签订的主体不同 物业管理合同是两个主体—物业公司、业主； 业主公约则是多个主体—业主、开发商、业主委员会、非业主使用人，他们为了分清彼此的权利义务而签订公约。 2.内容不同 物业管理合同的主要内容是明确委托人（主要是业主）和受托人（物业公司）之间的权利义务关系； 业主