上诉人重庆聚富投资控股(集团)有限公司(以下简称聚富公司)因财汇编.docVIP

上诉人重庆聚富投资控股（集团）有限公司(以下简称聚富公司)因财产损害赔偿纠纷一案 _______________________________________________________________________________________ （2012）渝五中法民终字第01574号 民事裁判书 重庆市第五中级人民法院 民事判决书 (2012)渝五中法民终字第01574号 上诉人（原审被告）重庆聚富投资控股（集团）有限公司。 法定代表人张经超，董事长。 委托代理人何斌。 委托代理人汪骞。 被上诉人（原审原告）重庆聚巽森餐饮文化有限公司。 法定代表人王超，董事长。 委托代理人杨光。 委托代理人张幸。 被上诉人（原审被告）重庆豪生物业管理有限公司。 法定代表人秦开源，总经理。 委托代理人蒲??被上诉人（原审第三人）重庆电通王市场经营管理有限公司。 法定代表人陈森田，董事长。 委托代理人周??上诉人重庆聚富投资控股（集团）有限公司(以下简称聚富公司)因财产损害赔偿纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2011）中区民初字第01310号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 一审法院经审理查明，2006年9月8日，委托人（甲方）聚富公司（原名重庆聚富房地产开发有限公司）与受托人（乙方）重庆创融投资顾问有限公司（以下简称创融公司）签订《托管合营协议书》一份，约定甲方聚富公司将其开发并享有所有权的重庆国贸中心项目空置存量房第一层至第四层、建筑面积约22035.5平方米全部托管给乙方创融公司，乙方创融公司在不改变托管资产所有权的情况下，可以对外代理投资、代理联营、代理租赁或其他授权代理业务，但具体实施的行为应予以通报并得到甲方聚富公司认可，且托管资产最终处置权等重大行为仍需甲方聚富公司决策；托管试行期自2006年10月1日至2009年9月30日，托管试行期内，若甲乙双方均未提出书面异议，则自动转为正式托管期，正式托管期暂定7年，自2009年10月1日至2016年9月30日等。 2006年9月9日，甲方创融公司与乙方重庆电通王市场经营管理有限公司(以下简称电通王公司)签订《物业租赁代理合同》一份，内容为：甲方是聚富公司开发建设的国贸中心项目部分建筑物的资产托管的管理人，并经聚富公司同意及审定本合同，愿意将该建筑物的一部分代理租赁给乙方用于经营电脑及相关产品的卖场，乙方电通王公司愿意承租甲方建筑物的一部分用于经营电脑及相关产品的卖场；“重庆国际贸易中心”系指位于重庆市渝中区青年路38号的商业建筑物及附属结构；“租赁物业”系指位于甲方建筑物第一层至第四层，建筑面积即计租面积，约21762.8平方米；租赁物业的用途：乙方租赁的物业将用于经营电脑及相关产品的卖场；租赁期限：自2006年10月1日起至2016年5月31日止租赁期十年；租赁费：租赁费的计算以双方确认的租赁面积为准，租金按建筑面积计算；2006年10月1日起计算租金范围为1至3楼，2007年1月1日起计算租金范围为1至4楼；乙方向甲方支付分年每季度的租赁费具体金额；乙方应在起租日开始前五日根据甲方提供的银行账户向甲方支付下一季度的租赁费；公用事业费用的支付：（1）乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用，用水、用电、用气的收费应按照单独的计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准收费；公用事业的中断和终止：租赁期限内，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第3条和第4.1条的规定支付相应的款项，甲方不得中断、终止任何公用事业的供应；物业管理：物业管理费应由乙方与甲方委托的物业管理公司另行签订协议约定；乙方转租租赁物业：乙方有权在租赁期限内将部分面积转租给第三方，如进行上述转租，该部分应仍旧以乙方名义经营且不能超越其营业范围；违约：（1）如乙方未能按合同所约定的时间向甲方支付租赁费，应自逾期之日起按应付而未付租赁费每日万分之二计算，向甲方支付逾期付款违约金，逾期三十日，甲方有权终止本合同；（2）如果任何一方违反本合同任何条款，另一方应有权在违约通知下达后三个月内未对违约行为进行有效补救的情况下，或违约行为无补救的可能时，守约方有权立即解除和终止本合同。争议的解决：因本合同引起或与本合同有关的任何争议双方通过友好协商解决，协商应在一方按13.12条（即通知的规定）发给另一方有关协商的书面要求后立即开始，倘若在上述通知发出日后30日内争议未能通过协商解决，任何一方有权向租赁物所在地人民法院起诉。…… 2006年9月10日，甲方创融公司与乙方电通王公司、丙方聚富公司签订《物业租赁代理补充合同》一份，约定丙方聚富公司是重庆国贸中心项目的开发商和房屋建筑物的产权人，对2006年9月9日甲方创融公司与乙方电通王公司签订的《物业租赁代理合同》全部内容条款予以