双滦区策划案.pptVIP

三产品定位 3.1客户需求分析 主要针对客户 本地刚需类购房 外地改善类购房 本地刚需类购房心态分析 外地改善类购房心态分析 产品综合定位 四市场分析结论 双滦区作为国家宏观调控下第一批新生市场，拥有其地天都地的优势，在一个房地产良性可持续发展的新环境下，双滦区将成为新生楼盘的重要代表。虽然现在在国家政策的调控下房价呈低迷走势，但是这也证明房价将进入一个合理化的新时代，而非赌徒般的博弈。在大环境的影响下消费者的选购方式将趋近于更加理性的消费观念，在这个新时代里开发商之间将进行真正的较量，楼盘的综合品质 推广的方式力度，而消费者将在稳定的市场环境 开发商良性的竞争中增加购买欲望。 双滦区楼市的回暖近在眼前，我们应该抓紧时间抢占先机，尽早进驻市场增加企业无形资产，开创属于我们的新时代 冬天来了春天还会远么 无论前路如何我们都没有理由恐惧 因为没有不可能 承德双滦区房地产市场调查报告 目录 Contents 1 双滦区市场分析 客户分析政府规划动态 产品定位 市场分析结论 4 2 3 一.双滦区市场分析 一.双滦区市场分析 地方政府已经绝无救市可能，令开发商的幻想彻底破灭，开发商的资金日渐紧张却又缺少融资渠道，市场已经缺少投资支撑，而消费需求有持续观望 鼓励中低价商品房 房产税全国性 建设保障房 房地产业洗牌加剧 市场重新定位 成交略有回升 严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归 一线城市房价已普遍下跌，部分区域已经出现较大的跌幅，二、三线城市房价也开始下滑，可以说，中国房价已经无可争议地步入了下行通道。 限购限贷 房价下跌 政府宏观导向 销量受阻 缺少资金 回归合理价位 2011年1月5日—中小金融机构取消首套房贷8.5折利率优惠 近期国家房地产调控政策 2011年1月7日—住建部2011年全国保障房建设目标为1000万套 2011年1月20日—央行，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年1月27日—国务院 “新国八条”二套房首付不低于60％，限购全面展开 2011年2月9日—央行上调一年期存贷款利率0.25个百分点 2011年2月10日—央行将5年期以下公积金利率上调0.25个百分点 2011年2月24日—央行，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年2月28日—发改委，未来5年建3600万套保障房 2011年3月17日—发改委，下达350亿元廉租住房投资计划 2011年3月25日—央行，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年4月06日—央行，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 数据来源：兴居市场平台 2011年4月21日—央行，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年调控汇总 2011年5月18日—央行，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年5月25日—由央行带头开会，全面停止对房地产开发商贷款 2011年6月20日—央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年6月23日—银监会首次公开要求银行减少房地产贷款 2011年7月7日—央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 2011年7月12日—国务院会议确保今年1000万套保障房11月底前全部开工建设 2011年7月—四大银行对房地产信托全面喊停 2011年8月2日—住建部：1/3保障房项目10月底前主体基本完工 2011年8月25日—建设部公布限购标准，至少30个二三线城市将被纳入范围 数据来源：兴居市场平台 2011年调控汇总 2011年9月27日—房价走势，富力地产现下调10%；下半年可能会再跌10% 2011年9月28日—各地房交会参展项目优惠活动频出，观望持续 2011年11月6日—温家宝在圣彼得堡表示：我们的目标是让房价回归到合理价格 2012年1月5日—住建部，8353套廉租房整改 违规租售采取清退收回处理 2012年调控汇总 2012年1月5日— 《住房保障法》已被全国人大常委会列入立法规划，提出和政绩挂钩 2012年1月6日—房产税试点将扩大 不排除广州南京跟进 2012年1月6日—住建部，个人住房信息系统6月末实现40市联网 2012年1月6日—住房和城乡建设部表示非户籍人员购房障碍有望消除 2012年1月7日—国土资源部表示今年土地投放指标从严? 保障房用地将单独申报 2012年1月11日—今年房产税改革是重头戏 或成财源支柱 2