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高和---金澳国际写字楼底商招商资料 金澳国际 2 3 项目介绍 项目功能：高档写字楼及底商 建筑面积：6.36万平米 （总建筑面积） 商业面积（B1-F2）：5047.15平米 写字楼面积（F3-26）：5.86万平米 投资公司：高和投资（整体收购） 开发公司： 中冶置业 建筑高度： 100米 大堂调高： 10.2米 写字楼层高（F3-26） ：3.7米，净高2.75米 绿地总面积：4264平米 绿化率：30.12% 停车位：1021个（整体） 4 高和投资介绍 高和投资 中国首支人民币商业地产私募股权基金； 专注于投资一线城市核心区域商业不动产； 为中国高端人群提供高收益的基金投资产品。 5 项目优势 北三环核心，临近鸟巢，绝佳展示 人口密集，商业稀缺 可餐饮精品写字楼底商具有唯一性 6 项目定位 消费客群定位：周边办公人群，以及拥有较高消费能力的附近居民。 高端办公楼的精品商业配套 消费群 项目 规模 人口(约) 备注 核心消费人群 金澳国际写字楼 6万平米 6000人 按人均10平米计算 金澳国际公寓 756户 1000人 不乏合住 冠城园 26.5万平米 5028人,1676户 花园路街道社区 3200户 8200人 街道人口普查网 中国质检总局 近30个机构 500人 加服务人员及各地驻京人员 中国航油 3000-4000人 合计 25000人 偶然性可得 辐射人群 （1公里以里） 北环中心 5万 约5000 北环国际中心 13万 约1.3万 城建大厦 12.6万 约1.2万 科技会展中心 12.3万 约1.2万 7 项目定位 高端办公楼的精品商业配套 消费经营定位：办公人群的一般性日常、接待消费及周边居民的补充性消费，包括工作餐、接待餐、礼品、零售、甜点、休闲、银行等。 独特性优势：金澳国际商业底商烟道位置位于写字楼底商，公寓底商一般不可以做具备烟道的明火中餐饮，从工程条件上，本写字楼底商是整个商业中唯一可做餐饮的商业，想比其他商业更具有商业经营价值，中冶正基于此，在写字楼 B1预留了员工食堂。 8 北三环唯一在租的可餐饮5A级写字楼精品底商 -120 311.04平米 -119 285.7平米 商铺销售划分及业态定位第一方案 -121 328.44平米 -116，独立销售 136.23平米 B1全部为快餐 B1销售分割及业态布局 户内楼梯上拖到F1 进行销售 -115 30.41 平米 -122，独立销售 305.11平米 房号 建筑面积 套内面积 -115 30.42 18.86 -116 136.27 84.49 -119 285.78 177.19 -120 311.13 192.91 -121 328.54 203.7 -122 305.2 189.23 -126 13.94 8.64 合计 1411.28 875.02 得房率：62% -126 卫生间 中冶自用 食堂 9 102， 102.28平米 133， 199.33平米 139， 299.49平米 135， 58.73平米 136， 233.56平米 户内楼梯下到B1销售 便利店 品牌中式快餐 （真功夫/食客东方） 面包房等点心店 烟、酒、茶等礼品店， 银行或休闲西餐(COSTA) 中餐正餐 (麻辣诱惑）F1拖B1 户内楼梯上拖到F2销售 户内楼梯上拖到F2销售 F1销售分割及业态布局 商铺销售划分及业态定位第一方案 快餐 134， 188.47平米 户内楼梯上拖到F2销售 137， 193.8平米 138， 315.45平米 卫生间 房号 建筑面积 套内面积 用途 102 102.28 81.44 办公 133 199.33 111.05 商业 134 188.47 105.00 商业 135 58.73 32.72 商业 136 233.56 130.12 商业 137 193.80 107.97 商业 138 315.45 175.74 商业 139 299.49 166.85 商业 合计 1591.11 910.89 办公得房率：79.6% 商业得房率：55.7% 10 202， 139.18平米 235，独立销售 372.38平米 201， 448.96平米 快餐 品牌中式快餐 （真功夫/食客东方） 户内楼梯下拖到F1销售 烟、酒、茶等礼品店，面包房等点心店 户内楼梯下拖到F1销售 222， 191平米 223， 282.83平米 236，独立销售 356.47平米 户内楼梯下拖到F1销售 F2销售划分及业态布局 商铺销售划分及业态定位第一方案 商务快餐 银行或休闲西餐 (COSTA) 224 203，独立销售 127.48平米 烟、酒、茶等礼品店 房号 建筑面积