成本控制方法之非可售面积的规划设计综述.pptxVIP

成本控制方法—— 非可售面积的规划设计 惠州顾问事业部 2015年 非可售面积的规划设计 严格控制非可售结构面积是在规划设计阶段，节省成本的重要手段之一。 1.地下室配套用房面积 设备房 2.不可租售地下室面积 无效用地下室 自行车库 3.架空层面积 高层 小高层 4.地上配套设施面积 医疗配套 教育配套 物业用房 社区用房 1.地下室配套用房面积 一般一个10万㎡规模的住宅小区，考虑将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面积约700-800㎡左右。 设备房 面积：㎡ 变配电房 150 水泵房 120 公变房 50 生活水池 100 柴油发电机房 100 消防水池 150 其他 50 总计 7-800 注：1.小区规模每增加10万㎡，设备房约会增大30%左右 2.设备房不包括车库进排风机房，消防控制室（80㎡左右）以及无实际用途的假设备房 3.设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多做。 设备房主要设置在塔楼下方，是针对首层架空的情况而言，当首层是住宅时，应注意：水泵房及变压器的低频噪音对住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响。 2.不可租售地下室面积 定义：地下室中除停车位、设备配套用房和物业配套用房外的无效用地下室、自行车库。 2.1 住宅正投影下，尽可能不做地下室，仅保留交通核与地下车库连通。 2.2 优化地下室轮廓，减少无效空间 2.1示例 2