房地产经营与开发考试综述.docx

房地产经营与开发 ---考试重点总结 第一章 一、房地产的含义、分类、特征 （一）房地产的概念 房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权力。 如 土地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。 （二）房地产业 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 （三）房地产业与建筑业的关系 建筑业属于第二产业，是物质生产部门。 房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 （四） 房地产的分类 （重点） 书P2—3 1 按照产品类型 房地产产品分为：土地 高层建筑 综合体物业 特殊物业 工业物业 商业物业 居住物业 2 按照使用功能和用途 居住房地产 、工业房地产、商业房地产 、农业房地产等。 3 按照房地产开发程度 （1）生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地等。 （2）毛地：具有一定的城市基础设施的土地，如尚未拆除的房屋及附着物的土地。 （3）熟地：具有较完善的城市基础设施且场地平整，能在其上建造建筑物的土地。 （4）在建工程：指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。 （5）现房：指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。 熟地按照基础设施的完备程度可以分为 “七通一平”：