房地产开发设计说课.docVIP

第一章 总论 （1）项目背景 1.项目名称：天富花园 2.项目承办单位概况： 该项目位于长春市净月开发区生态大街与天富路交汇处，由长春齐凯设计院专业设计，长春金陵房地产开发集团有限公司开发，总占地面积为23000平方米，总建筑面积35000平方米。它简单美观的设计极富有创意及挑战性，主打数十种经典小户型，为我们当今的青年置业者提供了再好不过的机遇与嘉所。开发单位是长春市金陵房地产开发集团公司，于1985年成立，注册资本5000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 金陵房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加、、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 第二章 项目宏观环境因素分析 1.政治因素： 自2008年受经济危机影响，为了稳定房地产市场,国家暂时放松信贷,降低居民购房成本,紧缩性的宏观调控政策开始松动。2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。 为解决广大人民群众特别是中低收