环境艺术文化规划大纲.docVIP

海南国际旅游岛的国家战略是本项目催生和发展的前提，所以要对国际旅游岛的发展态势及对本项目的关系有充分的研究和说明。 三、小环境研究 小环境即本项目的立地条件 园址位于海南儋州排浦镇，总面积10平方公里，具备可100%开发利用的条件。 全部为沙质土，适宜种植红豆杉和黄花梨珍贵树种。 位于海南环岛高速西线距离海口市130公里处，从西线高速排浦出口到园址7公里，与正在建设的滨海大道零距离。 与洋浦开发区相邻，与广西北海贵港隔北部湾相望，坐享大海、沙滩。 年平均温度23度，比海南东海岸线低2度，更适宜旅游度假养老，受台风影响也比东海岸小。 四、红豆杉——立园之本 红豆杉是国家一级保护植物，净化空气，防癌防病，是珍贵生态林，具有很高的生态价值。 红豆杉具有很高的经济价值。 在园区适当全面栽种海南黄花梨同样有很高的经济价值和历史人文价值。 把营造万亩红豆杉生态林列入儋州市九万亩绿化植树规划。 五、钢构别墅——成园之美 为实现万亩红豆杉黄花梨生态林的综合经济效益和生态效益，计划在生态园内打造5000~7000栋轻钢龙骨别墅及轻钢配套设施。 轻钢龙骨别墅的优越之处：A.优美； B.造价低；C.建设速度快；D最大限度利用土地；E.抗震、防风；F.环保。 由数千栋轻钢龙骨别墅点缀构成的生态园将是中国建筑史上的奇观。 六、旅游度假养老——千园之尊 生态园通过转让承包权方式吸引国内各省会城市向往海南国际旅游岛的人士入住。此项策划可使7000户各地人士成为生态园的固定客户。按一户辐射三户的比例，每年固定游客将达3万户，超过10万人次。 生态园别墅除春节期间（半个月）由业主自用外，其余时间由旅游公司和养老服务公司经营管理，每年可接待服务游客及异地养老人士超过30万人次。 七、中华民族改革开放30年复兴文化大观园——万园之灵 改革开放30年，中华民族创造了历史长河最为辉煌的物质文明和精神文明，为贯彻落实海南省委建设国际文化旅游岛的发展思路，生态园将打造一个以反映中华民族复兴为主题的文化大观园。 开发按园区布局重点打造反映国家层面各领域的复兴文化，如雕塑园、美术园、杰出企业家园、名誉企业园、道德模范园，养生园等。 每一栋别墅由业主用心用力营造一定氛围的文化、艺术、园林景区，使游客和养老人士居住在超五星级宾馆的环境之中。 八、政策支持 农民以土地参股。或以股份分红，或每年获取固定租金，期限至少50年。 政府把生态园列入当地绿化造林、旅游养老及经济社会发展规划。 政府同意生态园的总体规划设计。 政府同意生态园配套轻刚龙骨别墅以其他配套设施的生产配套房形式建造。林业主管部门给业主发林权证。如政府同意给业主发轻钢龙骨别墅产权证，则可征收建筑税等各项税费。 九、建设周期 2012年5月31日前完成农民土地承包租用手续。 2012年6月30日前完成生态园可行性报告及整体规划设计。 2012年8月15日前动工建设。 2013年春节建成一个园区500栋别墅及配套设施。 15000亩生态林、15个园区配套工程三年内完成。 十、项目规划设计总设计师 郭万新，清华大学文化创意产业研究中心副主任，中央美术学院城市设计学院教授，2010年上海世博会中国国家馆策划主管。 十一、项目生态园林技术总顾问 余福兴，福建省红豆杉研究所所长。 十二、项目可行性研究单位 茂名市国际咨询公司。