公寓综合楼方案设计全套-1总论、2建筑.docVIP

PAGE  PAGE 22 初步设计说明书 建设单位：————房地产有限公司 项 目： A座，B、C座， 设 计 号：2005-06-1，2，3 建筑设计研究所 年4月 目 录 第 一 章………………………………………… 总 论 第 二 章………………………………………… 建 筑 第 三 章………………………………………… 结 构 第 四 章………………………………………… 给水排水 第 五 章………………………………………… 暖 通 第 六 章………………………………………… 电 气 第 七 章………………………………………… 电 讯 第 八 章………………………………………… 消 防 第 九 章………………………………………… 环境保护 第 十 章……………………………………… 职业安全、卫生 PAGE  第 一 章 总 论 设计总负责人： 审 定 人： 专业负责人： 设 计 人： 设计研究院 200 年 月 一、规划背景 本工程位于 ，占地面积1.7710公顷。 二、规划依据 本方案规划根据下列编制依据进行编制 1、中华人民共和国《建设项目选址意见书》沈规选字05年0072号 2、中华人民共和国《建设用地规划许可证》沈规土证附字2005年0126号 3、___________房地产有限公司《__________设计任务书》。 4、___________房地产有限公司《关于对_____________设计方案讨论的几点建议》。 5、****市规划设计院提供的规划地形图。 三、现状条件分析 ___________基地位于_________________，总体地势平缓。基地东北南三面临街，南侧面临闽江街，交通干道红线宽度12米并退后道路红线6m；东侧面临长江南街，交通干道红线宽度35米并退后道路红线10m。北侧面临华山路，交通干道红线宽度35米并退后道路红线10m。 四、规划设计 1、功能分区 规划以现状自然条件为基础，形成以中心道路为生态绿化核心，由于地形狭长，在沿地形长边布置四栋高层公寓。 2、道路交通系统 规划设置一条南北路作为机动车主干道。从南北两个入口到核心的绿化空间都有步行景观联系。其余的道路也成环行布局，主要解决一些辅助交通和减轻主干道的交通压力。步行广场处在园区的中心位置，不仅提供了良好的生活环境，而且为大量的东西向人流提供了安全、舒适、方便的步行空间。机动车道基本上处在园区的外围，目的在于人车分流，但又可以方便的抵达每一个组团。 园区主入口设置在南侧的闽江街上，此外，在东、北两个方向也设有入口，方便和城市的联系。 3、绿化景观系统 绿化景观以中央的道路的绿化为核心，在步行广场处适当的将水体放大，为园区内部提供了良好的环境景观，构成了人工景观和自然景观的对比与融合，使其成为整个园区的活动中心和景观核心。整个园区的建筑组群之间呈现出规则的空间景观，而在绿化核心区，却呈现出自然状态的景观特征，形成了丰富的景观层次和优美的园区环境。 五、市政说明 1、给水 园区供水由南部城市道路下以DN300给水管引入，由室外引入一条DN200的给水管,进入园区室内地下生活水箱、消防水池。由微机变频调速给水设备供水。 沿园区主干道和主要组团路每120米设消防栓一处。 2、排水 规划在园区内采用分流制排水体系。污水排至周边城市道路下污水管道。 生活污水经室外化粪池处理后排入污水管网。 园区规划排水方向按地势组织。污水以中央道路为界，分两个区排入东侧的城市道路下污水管道，管径为DN300—DN600。 3、电力 校区用电负荷按以下标准计算： 按上述标准，根据需要系数法计算用电负荷。各楼均采用低压供电，由校区变电所直接引来。 4、供热 园区供热热源为城市热网，园区内设有区域换热站，提供60~50°C 的热水向园区供水。 5、管线综合 由建设单位另行委托其他单位设计。 6、竖向设计 园区地形平整，现状地面标高在45.65米到44.09米之间，无须进行大量的挖填方工作，只需进行适当平整即可。校区各主要道路力争按原地形设坡度保持在3‰——3%之间，以满足生活、消防等功能，方便管线布置。本次一期3个子项的场地具体标高设计，详见竖向布置图建筑场地设计标高至少一面高于路面标高20厘米以上。 六、一期建筑技术经济指标 表一：建筑规模 建筑面积地下地上层数建筑高度 公寓41311 m24320 m236991 m231层99.90m公寓楼A座28944.38 m2701.70 m228242.68 m236层99.75m公寓楼B、C座41407.83 m