五星酒店造价估假设和规范文字说明.docVIP

北京市 ***** 第一次造价估算(超五星酒店部分) A. 造价估算汇总表不包括费用之内容： 土地及拆迁费； 拆迁补偿费； 贷款利息、保险、开发商的营业费用； 专业顾问费、合同印花税、律师费、租售费用； 市场推广费； 绿化补偿费； 质检站之质量监督费； 招投标管理费、工程审批、施工证之费用； 分项工程额外费用、工程规范简要以外之内置家具及设备； 10. 建安工程一切保险(含第三者保险) 市政管道接驳费用； 市政增容费； 高压进线工程的市政接驳费用；小区变电站； 各市政红线外工程费； 商店内精装修； 17. 首层大堂、多功能厅之装饰水晶吊灯 酒店的营运设备及机械，例如：客房内的枕头、床单、被套及毛巾等；玻璃器皿、瓦器、银器、厨房器具、布及其它麻布制品、维修工具；清洁设备及垃圾收集设备等； 19. 机械式泊车位； 从上述报价水平(二零零三年度第四季)至各建筑合同招标日期之间的造价波动。 北京市 ***** 第一次造价估算(超五星酒店部分) C. 总说明 1. 建筑面积定义 建筑面积在此定义为计算至外墙/外墙周界外表面的满足建筑功能需要的覆盖空间。它包括隔墙、柱、室内承重的或隔断的墙体、楼梯井、升降机井、机房、水箱和类似部分所占用的空间。斜面诸如楼梯和停车场则按水平投影面积计算。 2.