土地估价技术报告汇总.pptVIP

土地估价技术报告小组成员：吴丹、江颖、王玉梅前言项目名称:仁和(集团)发展有限公司转让土地使用权价格评估受托估价单位：安徽安兴不动产咨询有限公司土地估价报告编号：皖安兴（2008）（赣估）字第013号提交估价报告期：二○○八年六月三十日CONTENTS总述估价对象描述及地价影响因素分析土地估价附件土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称仁和（集团）发展有限公司转让土地使用权价格评估二、委托估价方单位名称：仁和(集团)发展有限公司法人代表：杨文龙地址：江西省樟树市联系人：彭秋林联系电话、受托估价方单位名称：安徽安兴不动产咨询有限公司机构地址：合肥市黄山西路624号资质级别：全国范围内从事土地评估业务（原A级）资质证号：A200734011法人代表：刘学贵联系人：陈园平联系电话四、估价目的仁和（集团）发展有限公司因转让需要，特委托安徽安兴不动产咨询有限公司对位于樟树市境内的1宗土地进行评估，为其转让提供土地使用权价格依据。五、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》GB/T18508-20014、《中华人民共和城镇国有土地使用权出让、转让暂行条例》5、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）6、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》7、《江西省城市国有土地使用权转让管理条例》8、江西省人民政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知9、樟树市土地定级与基准地价评估技术报 10、委托方提供的有关资料11、估价人员实地踏勘、调查、收集的资料。六、六、估价基准日二○○八年六月三十日七、估价日期二○○八年六月二十五日至二○○八年六月三十日八、地价定义根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，估价对象规划用途和最有效利用为商住用地、实际用途为商业用地。根据委托方提供的资料及现场勘察，各待估宗地土地登记用途、设定用途、土地剩余使用年期、土地实际开发程度及设定开发程度等状况详见《土地估价结果一览表》中相应项目。因宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和红线内场地平整状况。本次评估的土地价格是指以2008年6月30日为估价基准日,在评估设计定条件下市场正常的土地使用权价格。 九、估价结果仁和（集团）发展有限公司委托评估的位于樟树市境内的1宗土地，土地总面积为6666.7平方米，以2008年6月30日为估价基准日，在“地价定义”条件下的土地使用权价格（各待估宗地估价结果详见《仁和（集团）发展有限公司土地估价结果一览表》）：总地价：1994.01万元 大写：壹仟玖佰玖拾肆万零壹佰整货币种类：人民币 十、估价结果和估价报告的使用1、估价的前提条件和假设条件 ①估价对象作为相设定的用地，得到最有效利用，并与其它要素相结合，在设定使用年限内产生相应的收益。②在估价基准日的地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。③任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家的法律、法规。④委托方提供资料属实。2、估价结果和估价报告的使用①评估价格仅为仁和（集团）发展有限公司转让土地使用权价格依据②本报告必须完整使用，对仅使用本报告中的部分内容所导致的有关损失，受托机构不承担责任。③评估价格是指估价基准日，依据国家有关政策评估设定用途、开发程度及使用年限等条件下的土地使用权价格。十、估价结果和估价报告的使用3、土地估价结果有效条件和结果对外提供的限制条件①本报告的评估结果为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的， 本报告评估结果无效。②本报告未经委托方同意,不得复制、不得转让,也不得用于与本评估目的无关的任何公开文件、通知、报告之中。③本评估结果自估价基准日起一年内有效。④本报告由安徽安兴不动产咨询有限公司负责解释4、需要特殊说明的事项 本次评估结果是在满足地价定义设定条件下的土地使用权价格，若估价基准日、土地利用方式、土地开发状况等影响地价的因素发生变化，本评估价格应作相应调整。 十一、土地估价师签字姓名土地估价师资格证书号签名陈园平 2002340055郑舒华 2000340061十二、土地估价机构估价机构负责人签字：第二部分估价对象描述及地价影响因素分析终止日期2076年6月27日1、土地登记状况本次评估的1宗土地位于樟树市境内，其位置、编号、用途、面积等详见估价对象土地状况表（表2-1）。２、土地权利状况估价对象土地所有权为国有，仁和（集团）发展有限公司以出让方式取得。待估宗地来源合法、权属清楚。至估价基准日，待估宗地无抵押、担保等他项权利限制。３、土地利用状况