2014上半年廊坊安次区市场研究综述.pptxVIP

2014年上半年廊坊安次区市场研究;报 告 总 纲;全国楼市冰火两重天 三四线城市阶段性降价;市场声音;国家政策;国家政策; 春节过后，房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来，今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等，“慢节奏”愈演愈烈。;土地政策;利好政策;总结;报 告 总 纲;群雄逐鹿划分格局，三大区域（广阳、安次、开发区）五大板块（北部、中部、西部、南部、开发区）。;受京津冀一体化政策热潮，廊坊3.4月份市场火热，呈现金九态势，廊坊市场来电、来访、成交量价齐升。;开发区板块 —旭辉·十九城邦;开发区板块 —旭辉·十九城邦;开发商;客户描摹： 姚女士32岁，个体工作，本地有一套小两居，，身孕7个月，谈吐大访稳重。 成交过程： 姚女士妹妹在方正学校学习，接妹妹时看见项目，首次到访对项目位置、配套、户型做了详细了解，喜欢边户大面积通透户型，由于在廊坊有套房，但考虑有孩子后，老人照顾孩子居住品质，希望父母照顾孩子时。改善居住质量，方便家人居住，首付资金不足，需卖掉原房产或积压贷款。 置业逻辑： 姚女士属于非本地户口，但父母由于照看孩子，均在廊坊定居，姚女士有紧凑