北京九大别墅区及特性.doc

北京大别墅区及特性 亚奥京北别墅区亚北别墅区；西山别墅区东部泛CBD别墅区；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区昌平；亦庄别墅区；城南别墅区；昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等 亚奥京北别墅区：由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域随着北六环通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温 中央别墅区：紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势温榆河的水系景观造就区域别墅气质成熟的区域环境户型面积过大，总价过高渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象 潮白河别墅区：占据首都机场、涉外商务使馆区的优势地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围 东部泛CBD别墅区：通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候 亦庄别墅区：产业支撑、国际化程度经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，价位涨幅较大 城南别墅区：属于新兴别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。 西山别墅区：，素有皇家板块美誉不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设 代表项目： 　　　潮白河别墅区 　　传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。 　　交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。 　　代表项目： 　　御墅—— 机场畔?纯独栋?七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650—800万元/套 　　君山别墅—— 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格：18000元/平方米 　　龙湖·香醍漫步—— 托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城行政中心。价格：17000元/平方米　　西山别墅区 　　沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。 　　交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。 　　代表项目： 　　保利西山林语—— “三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米 　　亿城·西山华府 —— 紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米 　　御园 —— 北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米 　　奥北别墅区 　　08年奥运会成就了奥北别墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？　　交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点 　　代表项目： 　　珠江·壹千栋—— 准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。价格：21000元/平方米 　　纳帕溪谷—— 北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米　　东部泛CBD别墅区 　　相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。配套设施的缺乏阻碍了地区价值的攀升