房地产转让与房.pptVIP

二、房地产开发项目转让的条件 《房地产管理法》第38条、第39条 《城市房地产转让管理规定》10、11、12、13 　 （一）以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让应具备的条件。 （二）以划拨方式取得的土地使用权，房地产项目转让应具备的条件。 一房地产开发项目转让的概念 房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,其转受双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 三、房地产开发项目转让的程序 　　　　 《城市房地产转让管理规定》第七条 P247 《土地管理法》第五章房地产权属登记 P234 《城市房地产开发经营管理条例》20，21条 P238 申请—受理—审查—现场查勘—审批—备案 房地产转让当事人签订书面转让合同； 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 此外，凡房地