乌鲁木齐房地产及研究.docVIP

乌鲁木齐房地产价格因素分析 1 1导论 1.1研究背景及意义 自从1988年颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制，我国房地产业进入快速发展阶段，住房市场化后，随着整个国民经济的整体快速发展，房地产业已经成为了我国经济发展的支柱产业，极大带动和促进了其他相关产业的发展。与房地产业相关的研究逐渐成为社会各界普遍关注的重要课题。而房地产价格的研究则一直是房地产业研究的基础和重点，各种影响因素通过改变市场供求关系，影响着房地产价格的变化。本文以土地宏观调控政策与住宅价格之间的关系为研究对象，解释土地政策对房价的影响效应为目的，运用了经济学、博弈论等学科的基础理论从土地出让方式、土地供应量、土地供应结构、心预期等角度来探求土地政策对杭州市房价的影响机理，并提出相应政策建议。 与此同时，部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房地产投资过热现象在一定程度得到抑制。土地和商品房供应增长大幅回落。但是，商品房价格仍然继续攀升，导致目前人居现状不佳，我国房地产以20%的高发展速度持续增长。9年间，使得80%以上城市居民（不包括农村居民）都显得购买能力不足，出现房地产的现实价格远远高于其基础价值。在此背景下，中央的十七大报告要求房地产市场为民生的市场，24号文件和359号文件、2008年