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4.1 我国商业布局概述 P12物流二班 制作人：王超 4.1.1 影响商业布局的主要因素 商业活动必然要受到外界的影响，商业布局与自然条件、人口数量结构、科技水平和交通发展等因素是分不开的。 影响城市商业布局的内在动力 （济南为例）：纵观济南近百年的现代商业发展，从聚集瑞蚨祥、精一照相馆、文和楼烤鸭店、燕喜堂、广立顺等诸多闻名全国老字号的芙蓉街，到上世纪80年代的百货业五朵金花，到今天的泉城路、花园路等，商家乃至商圈兴衰更替背后，固然有特殊的、个别性因素，但是更多的体现了城市商业发展的很多规律性因素。那么，究竟是什么在主导城市商业格局的发展演进？ 影响商业布局的因素和内在动力： （1）城市空间分布特征 商业作为整个城市功能和空间系统的有机组成部分，其分布与演进从跟上说要服从城市空间和功能分配。因此一个城市的空间特征必然会在商业布局上有所反映，省内青岛和济南的商业空间布局可以非常显著地反映了这一规律。济南在传统上属于单核城市结构，因此以前济南商业只有一个核心或者相对集中的一个商业核心组群。而青岛传统上的城市空间属于典型的组群城市，整个城市沿着胶济铁路相对分散的布局成市南-市北-四方和李村-沧口等相对独立的城市组群，因此过去青岛商业一直就有中山路商圈、李村商圈等相几个距离较远的商业核心，分布非常分散。 （2）城市空间和功能的演进 商业的布局和演进出了与静态的城市空间布局相关联，还与城市的空间和功能演进密切相关。济南大观园商圈的形成与商埠区的发展息息相关，而商埠区的本身就是近现代工商业进入济南，从推动济南城市空间从内城向外延展的结果。 除了城市空间的这种简单外延式扩张之外，还表现为不同发展水平之上的城市要素和功能布局调整。城市发展经验表明，较小规模的城市在发展中变现出各种要素资源向中心聚集的规律，而大城市在发展到一定水平后，人口、消费、商务等资源会逐步从中心向城市外围扩散。以济南为例，在2000年以前济南自身的城市空间、人口规模等决定了济南商业还处于向心聚集的发展阶段，在这一时期城市非核心区的商业，比如大观园商圈、省华联等经营陆续出现问题，周边商业发展也不景气。相反，泉城路-泉城广场周边商业水平和成熟度不断提高。2000年之后，济南城市化水平开始逐步进入商业离心外扩的发展阶段，这一时期洪楼商圈、英雄山-八一商圈的兴起。 （3）城市人口分布 商业发展的内在动力在于消费力，而消费力归根结底取决于消费群体的规模，因此城市人口的分布对于商业分布具有直接决定作用。城市人口分布主要从两个方面来理解，首先是人口居住、就业等静态考察。也就是考察一个城市片区所承载的人口规模。通常人口规模较大、人口密度较高的区域，其商业也较为发达，商业经营面积也较大。 其次是动态的人口规模考察。也就是考察某一区域是否能够便捷的聚集和疏散人口，从而能够源源不断的为本区域输送消费力。这也是很多城市地铁、轻轨等大容量快速公交系统沿线商业比较发达的原因 （4）交通因素 交通因素是商业布局的重要因素。交通路线的分布促进了流通网络的形成，并直接决定了商品流通的决定，决定了商业企业布局。 （5）科技水平 随着科技水平的进步，逐步扩大自然资源的利用范围，商品生产的结构和布局也随之变化，并且促进商品流通的发展和消费结构的改变。 （6）自然条件因素 自然条件是商业经济活动的基础。由于中国自然条件的地域差异，形成各地商品生产的特殊性，直接影响了商品流通、流量和流通范围。 4.1.2商业布局的原则 批发商业网的布局可分为工业品商业的布局和农产品收购及批发网的布局两类： 1、批发商业网的布局原则 （1）工业品商业网的布局原则。 （2）农产品收购及批发网的布局原则。 2、零售商业网的布局原则 零售商业网点的布局的总原则是以方便居民购买为前提。在此前提下尽量做到以下三点结合： （1）布局结构集中于分集相结合。 （2）营业点的规模大中小型结合。既有经营高档商品的大型商场，又有经营一般商品的中型商场，也有经营日用必需品的小型商场。 4.1.3 中国的商业企业布局 按企业在商品流通中的地位和作用，商业企业可分为批发商业企业和零售商业企业两类。 （1）批发商业企业营业点布局 （2）零售商品企业营业点布局 在中国最大、中型城市中，零售商业网点的分布一般以群式集中为主，零星分散为辅，多为三级设置。 4.1.4我国商品市场的分布 1、商品货源市场 我国商品货源市场有四种： （1）购进总额最大的货源市场。 主要是上海