20090410_西班牙_巴利阿里群岛@滨海、旅游、度.pptVIP

国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素——巴利阿里群岛 世联案例 巴利阿里群岛是西班牙第二大旅游目的地，地中海最发达的旅游市场 巴利阿里群岛不断创造新的驱动力推动旅游业发展 旅游产品体系丰富、开发模式灵活,从而能够实现向度假旅游的转变 * 本报告是严格保密的。 [关键字]： 国际 滨海度假区 成功开发 [简介]： 世界各地类似区域的开发进行了广泛研究，并着重分析了其中的四个国际滨海度假区案例，寻找案例对海南建设一流国际旅游岛的启示 位置/规模 西地中海 ， 包括3个主要岛屿 岛屿总面积约5000平方公里；总人口72万，海岸线150公里 中世纪城堡、教堂 文化遗迹 购物、乡俗展示、民间艺术 土著村落 农业观光、购物、餐饮 乡村农庄 滨海高尔夫、购物中心 休闲娱乐 度假酒店、度假村 度假物业 别墅、公寓等 度假物业 二线 帆船、潜水、冲浪、钓鱼等 水上运动 卡布雷拉岛国家公园 公园 腹地 历史博物馆及德斯布伊格古典雕塑博物馆 博物馆 阳光、沙滩、海水 海滨浴场 海岸一线 功能产品、分布 世界滨海旅游业产品相似性高，竞争激烈 旅游产品单一 世界范围内新的滨海旅游目的地兴起 制定旅游竞争力提升计划和旅游整体质量计划 建设主题公园开发内陆物业，发展度假旅游 发展高尔夫、潜水等主题活动，打造休闲运动形象 建设完善机场、公路等基础设施 通过举办集体婚礼打造“蜜月岛”主题形象 逐步完善岛内交通、宾馆等设施 依靠乔治·桑(George Sand)、萧邦(Chopin)和Luis Salvador作品中的形象吸引游客 内陆部分没有得到充分开发 传统旅游向度假旅游转变趋势明显 二战后旅游业兴起 临近欧洲市场 19世纪 50-70年代 70-80年代 90年代至今 人文驱动 主题休闲运动驱动 主题文化活动驱动 度假旅游物业建设 机遇 挑战 应对方案 19世纪，以单纯的沙滩、阳光等为主 50-60年代，岛上历史文化遗迹旅游以适应“蜜月岛”主题形象 70-80年代，通过举办比赛发展休闲运动，如帆船、潜水、高尔夫等 90年代至今，发展度假物业，建设度假旅游产品 阶段性注入新产品再组合成新的产品体系 物业发展推动了传统旅游向度假旅游转变 附加值：通过不断完善的交通设施，机场、高速公路等，扩大内陆物业的开发规模 物业类型：在二线区域配套有设施齐备的休闲、娱乐和商业设施，户型既方便看到海景，同时可以规避旅游片区影响，分享滨海都市化后的度假生活便利 政策推动：本地金融机构为物业购买者创造了良好的置业环境，低利率放贷和低房产税吸引大量投资者 灵活的开发模式 引进多元旅游产品 关键措施 效果和作用 举措内容 The End * 本报告是严格保密的。