世联房地产市场研究系列之二国五条新政研究N汇总.pptVIP

世联研究认为，“国五条”实施细则的出台背景，无论是宏观经济环境还是金融环境，都与2010年第一轮调控有着惊人的相似，但也有一些不同之处，例如金融改革。此次政策是在原有政策力度上的进一步强化。限购、限贷、限价是本轮房地产调控的基石。新的执行细则继续从力度和范围这两个方向强化原有政策。除此之外，强化征收个人所得税、房产税扩围、外来务工人员纳入住房保障范围等新内容，则表明了房地产调控方式已经开始转变。 政策影响 政策出台后的一段时间成交量将会受到影响 国五条细则出台 1、进一步挤出投 资性需求 2、短时间内购房者 将陷入观望情绪 楼市成交量受到影响， 2010年4月出台的限购政策使得投资前需求从高位断崖式下跌，当前投资需求虽处于低位，但新政的出台将进一步挤压投资需求 数据来源：世联研究 2010年“4.15”政策出台后4周，世联上门量较政策出台后环比下降，此次“国五条”细则的出台，将使购房者情绪短期受抑 数据来源：世联研究 2010年“4.15”新政后，一线城市成交量均大幅下跌，成交均价也呈现振荡下行态势 成交均价：20.81％ 成交面积：－85.61％ 成交均价：5.05％ 成交面积：－70.28％ 成交均价：－16.49％ 成交面积：－60.06％ 成交均价：4.26％ 成交面积：－67.98％ 4.15新政 4.15新政 4.15新政 4.15新政 备注：环比数据为政策出台前后5周