房地产行业专题研究.pptVIP

目录 第1章 中国房地产业发展简述 第1节 1998年－2004年中国房地产市场运行特点 第2节 2005年中国房地产市场运行特点 第3节 中国房地产行业发展特点 第4节 中国房地产行业发展趋势 第2章 上海房地产业发展简述 第1节 1998－2004年上海房地产市场运行特点 第2节 2005年上海房地产市场运行特点 第3章 上海住宅市场发展研究 第1节 上海住宅市场基本情况 第2节 上海住宅市场前景预测 第4章 上海别墅市场发展研究 第1节 上海别墅市场基本情况 第2节 上海别墅市场前景研究 目录 第5章 上海酒店业市场发展研究 第1节 上海酒店业市场基本情况 第2节 上海酒店业市场前景预测 第6章 上海甲级写字楼市场发展研究 第1节 上海甲级写字楼市场基本情况 第2节 上海甲级写字楼市场前景预测 第7章 上海商业地产市场发展研究 第1节 上海商业地产市场基本情况 第2节 上海商业地产市场前景研究 第8章 房地产企业商业模式研究 第9章 房地产企业薪酬状况研究 第1章 中国房地产业发展简述第1节 1998年－2004年中国房地产市场运行特点 近几年中国房地产行业的发展，从时间上划分，可以以2005年作为分界点：2005年以前，发展迅速；2005年开始，宏观调控力度加大，发展势头趋缓。 1998年－2004年中国房地产市场运行特点： 房地产投资增长从 98 年开始超过固定资产的增长速度，年复合增长率 21.3%，高于固定资产投资复合增长率 14%，远高于 GDP 的增长速度，同时占固定资产的比重从98年的13%上升到目前的19%。下图为99－04年全国房地产投资增幅与城镇固定资产投资增幅比较图。 第1章 中国房地产业发展简述第1节 1998年－2004年中国房地产市场运行特点 房地产土地购置面积持续增加。商品房新开工面积、施工面积及竣工面积均历年增加。但04年由于土地市场清理整顿、暂停半年建设用地审批，各项指标增速减缓。 由于我国经济的快速发展，居民收入的不断增加，以及我国城镇化速度的提升和投资性购房需求的提升，导致我国商品房需求旺盛，商品房售价持续走高。下图为2002年到2005年一季度全国商品房价格走势。 第1章 中国房地产业发展简述第2节 2005年中国房地产市场运行特点 2005年中国房地产市场运行特点 2004年开始，中国政府逐渐意识到了房地产行业发展过快的问题。2005年国务院将防止房地产价格过快上涨，列为政府2005 年的工作要点之一。 伴随着政府土地主管部门及金融机构的一系列政策的出台，2005年中国房地产行业进入调整期，市场投资增幅明显减弱；房价过快增长势头得到有效遏制；房产成交量骤减。 第1章 中国房地产业发展简述第3节 中国房地产行业发展特点 第1章 中国房地产业发展简述第4节 中国房地产行业发展趋势 第2章 上海房地产业发展简述第1节 1998－2004年上海房地产市场运行特点 1998－2004年上海房地产市场运行特点 上海房地产总投资额保持较快的增长，平均增速保持在10％左右，2003 年房地产总投资额超过900 亿元，同比增长25.1%，为近几年来的最高增长速度。 自2000 年上海房价走出低谷以来，上海整体房价呈单边上扬趋势。平均增速保持在12％左右，其中2003 年出现加速上涨，达到了25%。其房价涨幅在全国范围内一马当先，远高于其他地区。 图为1998年－2004年上海与全国其他城市房价增幅比较图。 第2章 上海房地产业发展简述第2节 2005年上海房地产市场运行特点 2005年上海房地产市场运行特点 2005年上半年，上海市房地产开发投资580.94亿元，同比增长15.5%，由于受到宏观调控的影响，房地产开发投资的增长率与2004年的增长率相比，已有明显的下降。下图为2005年上半年各类商品房开发情况统计表 （单位：万平方米）。 数据来源：上咨数据库 第2章 上海房地产业发展简述第2节 2005年上海房地产市场运行特点 2005年下半年政府宏观调控的力度不断加大，影响亦逐渐显现。而作为此次宏观调控中心的上海房地产业，受到了严重影响。从2005年6月份开始，上海的商品住宅交易量急速下降，商品房空置面积不断攀升，房屋销售价格也呈下降趋势，上海的房地产企业信心指数也跌至最低谷。 第3章 上海住宅市场发展研究第1节 上海住宅市场基本情况 市场概述 上海房地产市场自1999年回升以来，商品房销售一直保持着旺销势头。其中，住宅市场更是一枝独秀，住宅在商品房销售面积中一直保持90%左右的份额。受市场因素的影响，上海商品住宅价格节节攀升，涨幅为全国之冠。同时，投机型购房的比重也不断提高，整个住宅商品房市场已有明显的泡沫化趋势。 2004