投资性房地产公允价值计量财务影响——以A股上市公司为例.pdf

摘 要 摘 要 自投资性房地产从固定资产科目中分离出来以后，对其的计量方式一直是会计理论 界与实务界争论的焦点。以公允价值进行计量，能够客观、真实的反映企业投资性房地 产的价值和经济实质，同时也促进了我国会计准则与国际会计准则的进一步趋同。不可 否认的是，投资性房地产运用公允价值后续计量可能会对上市公司的财务状况造成潜在 的影响。到底有什么影响？本文将通过实证分析得出答案。 本文第一章为绪论，主要介绍了本文的选题背景、文献综述以及研究框架等内容。 第二章从理论基础入手，系统地介绍公允价值的概念和发展历程以及投资性房地产的概 念定义，在此基础上分析了投资性房地产运用公允价值计量的理论基础。其次在第三章 中讨论了投资性房地产公允价值计量的比较优势和存在的问题并且对具体的应用现状 进行统计分析。然后在第四章中结合运用公允价值计量投资性房地产的上市公司，以其 2010 至 2012 年财务报告数据为基础进行实证研究，从盈利能力、偿债能力、营运能力 和成长能力四个方面分析了投资性房地产采用公允价值计量后对上市公司的财务状况 的影响，以期获得运用公允价值后续计量投资性房地产影响上市公司财务状况的证据。 研究结果表明，投资性房地产采用公允价值计量后会对样本公司的财务状况产生一定影 响；此外，与历史成本模式比较，投资性房地产采用公允价值计量后，会计信息总体的 价值相关性得到提高。最后一章中，虽然投资性房地产采用公允价值计量后会对样本公 司的财务状况产生一定影响，但是采用公允价值计量并且逐步达到与国际准则趋同是大 势所趋，本文就我国如何有效地实施公允价值这一计量模式提出了相应的对策，包括： 完善公允价值理论体系、深化会计界和专业评估机构的合作并且完善相关监管机制，以 进一步完善公允价值在投资性房地产中的应用。 关键词 公允价值 投资性房地产 财务影响 I Abstract Abstract Separated from fixed asset investment real estate subject, on the way of measurement has been accounting theory and practice the focus of debate. Measured at fair value, can be objective and true reflect the value of the investment real estate enterprise and economic substance, but also promotes the further convergence of accounting standards and international accounting standards of our country. What is undeniable is that the investment real estate fair value using subsequent measurement may be a potential influence on the financial status of listed companies. Whats the impact? This article through empirical analysis it is concluded that the answer. This paper from the theoretical basis of the second chapter, systematically introduces the concept of fair value and the development course