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* 九龙西苑公租房商业策划报告 利用九龙园区C区、双福园区、西永商圈、 陶家商圈交通汇集之处，发展交通枢纽作用 带动商机，作为商家云集的商务、商业中心。 第一章 项目周边环境分析 1、项目概况： （1）项目概况 （1）项目地理位置：项目位于九龙坡区巴福镇五根村（2）巴福镇简介：面积18平方公里，人口1.2万。 第一章 项目周边环境分析 1、项目概况： （2）交通： ①区域交通：项目位于华福路与白彭路交汇处，与在建的轻轨5号线及预建的轻轨7号线换乘站点不远 ②九龙西苑内部交通与区域交通连接（制作附小区交通平面图）：公交首末站位于五组团西南侧（双福路与白彭路交汇处），每个组团根据组团的大小均设置了1～3个消防出入口及车库出入口，与城市道路共同构筑便捷的交通体系。 项目 设计数值 备注 建设用地面积 290225.51 规划总用地扣除市政道路、消防站用地 总建筑面积 1312081.51 容积率 3.951 绿地率 30.58% 居住户数 19813 居住人口 41844 公建面积 124385.62 含商业面积、综合楼面积 农贸市场 4822.68 超市 8973.95 设置在地下一层 九龙西苑综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 方案指标 初设指标 备注 建设用地面积 m2 338989.45 338989.45 总建筑面积 m2 1052704.18 居住户数 户（套） 14287.00 居住人口 人 28451.00 商业面积 m2 132458.30 配套设施优化转换为商业面积为137269.13m2 第二章 项目商业发展方向及定位 1、项目商业发展方向 （1）本项目商业分析 ①整体商业量规划分布。 九龙西苑综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 方案指标 初设指标 备注 建设用地面积 m2 338989.45 338989.45 总建筑面积 m2 1052704.18 居住户数 户（套） 14287.00 居住人口 人 28451.00 商业面积 m2 132458.30 配套设施优化转换为商业面积为137269.13m2 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 第二章 项目商业发展方向及定位 1、项目商业发展方向 （1）本项目商业分析 ②各组团商业梳理 A、1组团商业表 一组团 层数 层高 商业面积合计 备注 1-10# 3层 3.6 10466.08 1-11# 2层 4.5 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 二组团 层数 层高 商业面积合计 备注 沿街商业 2层 3.6 13827.50 二组团 层数 层高 商业面积合计 备注 沿街商业 2层 3.6 13827.50 第二章 项目商业发展方向及定位 1、项目商业发展方向 （1）本项目商业分析 ②各组团商业梳理 B：二组团商业 二组团 层数 层高 商业面积合计 备注 沿街商业 2层 3.6 13827.50 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 一组团 层数　 建筑高度　 建筑面积　 1-10#商业裙房 吊3层 9.0 6234.78 1-11#、12#商业裙房 吊3层 13.5 8622.62 1-13#、14#商业裙房 吊2/-1层 9.0 6527.6 商业小计 21385 二组团 层数 层高 商业面积合计 备注 沿街商业 2层 3.6