深圳南山商圈商业项目考察解释.pptx

;1.保利文化广场;B区主题时尚文化购物区： 主要布局业态有工艺精品、生活艺术品、数码精品、影音器材、影院等。多种时尚文化元素集聚一块，丰富商业业态，给消费群带来多样性选择。;1.保利文化广场;;建筑特色： 1.南北双广场：南广场与水景完美结合，北广场（海德广场）：面积约10000平方米。 2.双首层：传统的“基础首层”聚集商业人流；“增值首层”增加了二层北面商业与高架步行街相连，产生了最大的商业价值。 3.退台餐饮：二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，更直接地将户外的消费群体接驳进购物中心室内。;2.3 出入口;2.4 动线分析;;海岸城风情街（东西两栋写字楼的裙楼底商）： 1.外立面：风情街外立面与欢乐海岸购物中心元素相对应； 2.层高：层高约6m，大多数铺都是采用夹层形式； 3.业态：主要以餐饮及零售为主； 4.塔楼与商业裙楼衔接：写字楼与裙???的过度用了绿色花园设计，但是天线管网直接外露，影响美感； 5.不足：餐饮油烟系统不够完善，就餐时间整个裙楼弥漫油烟。;3.天利名城;挑高的中庭，奢侈的内装： 一个绽放精致品味的时尚生活中心，用欧式奢华空间实现您“生活在别处”的梦想，营造另一种精致华美的生活。 斥资亿元装修，没有很好的自然采光，而且没有达到公共空间简洁来突显店铺效果，有点喧宾夺主的感觉。 ;大型高档中餐