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公開招商時，出價高的營建廠商得標 (資格標審查＋價格標審查) 各戶房租補貼及地主其他補貼(以下補貼為暫估費用，將來以都市更新審議委員會審核通過者為準) 各戶房租補貼： 1-1.臨秀朗路4F住宅(506.513地號) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪1500元；2F以上住 戶，每坪700元 1-2.臨秀朗路4F住宅(507～512地號) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1500元；2F以上住 戶，每坪700元 2-1.4F 住宅(臨計畫道路) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪900元；2F以上住 戶，每坪700元 2-2.4F 住宅(臨現有巷道) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪900元；2F以上住 戶，每坪700元 3-1. 透天住宅臨計畫道路 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1000元 3-2.透天住宅臨現有巷道 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1100元 4.鐵皮屋 5.佔用巷道 6.現有巷道 7.計畫道路 新北都更建築經理股份有限公司 蔡錦宗建築師事務所 蔡錦宗建築師事務所 新北都更建築經理股份有限公司 網址：.tw (詳細請上本網站查閱) 電話：(02)2920-3016轉23 聯絡人 : 林小姐 傳真：(02)2920-3019 地址：新北市中和區中和路358號5F-1 信箱：tct.aa@ 案號:96013 中華民國 101年9月21日 * 新北市中和區大智段B區都市更新說明會 第一階段同意書 : 實施者(事業計畫階段) : 新北都更建築經理股份有限公司(都更育成機構，非建商) 第二階段同意書 : 實施者(權利變換階段) : 營建廠商(由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商) 規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所 信託銀行 : 第一銀行 建經單位 :東亞建築經理股份有限公司 專業估價 : 國泰不動產估價師聯合事務所 發起人 : 主辦單位 : 新北都更建築經理股份有限公司 協辦單位 : 豪林都更開發股份有限公司 主任委員 :吳文樑 電話 : 2940-4609 手機 :0937-934-336 聯絡地址 : 新北市中和區成功路109號 傳真 :8941-2491 社團法人新北市都市更新學會網站 : .tw 新北市政府城鄉局都更科站 : .tw 二階段同意書 二階段實施者 經公開招商 之實施方式 都市更新的好處 解決法 令限制 獎勵容積 程序公開 透明 稅賦減免 多數決 解決土地細分使用限制法規問題 申請獎勵容積，折價抵付更新成本 ，降低地主負擔 稅金減免: 土地增值稅地價稅 房屋稅、信託契稅 市府審議監督，公開透明 採多數同意，保障少數權益 * 都市更新的好處-賦稅減免 權利變換取得建物第一次移轉減徵40% 契稅 更新完工後減半徵收二年 房屋稅 施工期間免徵，更新後減半徵收二年 地價稅 1.共同負擔折價抵付過戶出去 免繳 2.地主更新後第一次移轉 減徵40% 3.未達最小分配單元改領現金者 免徵 4.不參加權利變換領現金補償者 減徵40% 土地增值稅 減免內容 稅別 土地增值稅節省範例： 原應繳100萬者，權利變換過戶營建廠商，土增稅全免省50萬，地主選配戶賣出減徵4成只繳30萬，共可省稅70萬 過戶營建廠商土地增值稅全免 地主首次賣出減徵40% 地主戶出售才繳納 土地管制要點獎勵 容積移轉 都市更新容積獎勵 法定容積300% 都更容獎 公益設施 開放空間 停車獎勵 其他獎勵 0.00% 獎勵項目 申請比率 都更獎勵 2.04% 40.43% 容積移轉 39.95% 土管獎勵 0% 0% 合計 82.42% * 都市更新的好處-容積獎勵效益 更新後，毎戶約可增值2.5倍 1.坪效：1坪土 地=9.26倍 2.依目前法令可 建至28樓，但 限縮容積法令