新乡市楼盘调查.ppt

五、恒大雅苑 项目位置：胜利路与文岩路交汇处 开发商：新乡名都置业有限公司 楼盘形态：高层（32层） 项目均价：预计在5500元/㎡（精装修） 项目概况：恒大雅苑是恒大地产集团献礼新乡的扛鼎之作，项目首期占地 118.5亩，其中规划有30000㎡生态园林，7600㎡臻美大湖，5255㎡星级 会所，20000㎡欧陆风情商业街及恒大剧场，满屋名牌9A精装等完善的内 部配套。项目整体规划以欧陆新古典主义风格为设计理念，从业主生活的各 个方面出 发，打造新乡市人居新标杆。相信恒大雅苑的进驻，将会为新乡市树立一个全新的豪宅标杆，上演一段不朽的热销神话！ 分期推盘量： 一期首推临南环4栋高层，预计7月底开盘。 项目主力户型： 96-178平方米的户型。 工程进度：小区景观已做好，一期4栋楼已建设到8层，其余4栋刚出地面。 广告形式：户外墙体、短信、围挡、网络 付款优惠：无 促销活动：月底开盘８５折，７月１５日认筹 销售情况：无，前期形象展示。 恒大雅苑 项目优劣势分析 优势： 1、由中国龙头房地产开发企业恒大集团投资建设，公司品牌大，实力雄厚，有着丰富的开发特色和管理经验。 2、先做景观后做房子，50%的土地作为园林景观，景观覆盖面积大，给客户以视觉上的冲击，对销售有很大的推进作用，同时也证明公司的开发实力。 3、工程进度较快，基本上市日夜兼程，几乎2天一个变化。 4、小区配套设施齐全，如小区配备会所、幼儿园、恒温泳池、欧陆风情商业街，同时小品、雕塑、喷泉、园林景观做工细致入微，让人感觉温馨备至。 劣势： 1、项目为新乡首个推出精装修销售，客户可否接受，存在着一定的市场风险。 2、地处新乡市西南区，市政配套不成熟不完善，给居民生活带来不便。 3、临近南站，过往人群较多，杂乱。 4、周围聚集较多的货运公司建材市场，过往货车多，环境吵杂。 5、项目近12亩的湖面，后期维护费用较高。 六、橡树湾 项目位置：新飞大道与青龙路交汇处 开发商：新乡市天富置业有限公司 楼盘形态：多层、别墅 项目均价：均价多层2800元/㎡ 别墅4700-5300元/㎡ 项目概况：项目占地394亩，新乡20万平米滨湖高尔夫生态豪门，北依青龙路，东缘新飞大道，纵横东西，扼守新乡南大门。传承赖特草原别墅精髓，打造400亩北美风情建筑，于自然之中划地为疆，322-359m2生态双拼，255-265m2水岸联排，200-232m2阳光叠加， 94-137m2花园洋房，生长其间，更以低密低碳的建筑理念，把更大的空间与自然还给居者。4万平米国际配套——高尔夫球场、五星级酒店、室内游泳馆、羽毛球馆、豪华KTV、高档餐饮等社区配套。 分期推盘量：分三期推出，现在推出二期。 主力户型：100-150元/㎡两房和三房多层 别墅300 ㎡ 工程进度：1期做外立面 2期做地基 广告形式：围墙广告、短信、大河夹报 优惠活动：一次性优惠总房款3万 按揭优惠1.5万 多层无优惠。 促销活动： 销售情况： 2010年12月11日，橡树湾盛大开盘活动在位于佛力得宾馆贵宾楼一层大厅的临时接待中心隆重举行，别墅推出86套，花园洋房36套，销售率达80%以上。 项目优劣势分析： 优势： 小区内外双重景观、处处有绿、环境优美，书香气浓，充分体现了以绿色健康为设计灵魂。 劣势： 地理位置较为偏僻，周边多为村庄，市政配套较为落后。其次，项目占地面积较大，开发量较多，开发商实力有待观察。 新乡市楼盘调查 中心城区 翡翠城、上海公馆 东区 伟业·中央公园、紫郡、宝龙·城市广场、建业·壹号城邦 南区 绿地·迪亚上郡、隆基·新宜城、绿都城、建业·森林半岛、恒大雅苑、橡树湾 中心城区 一、润华·翡翠城 项目位置： 新乡市人民路与劳动路交汇区向东20米处（公园西北角） 开发商：河南润华置业有限公司 楼盘形态：高层 项目均价： 4000-6000元/㎡，1、2号楼均价：4500元/㎡，3号楼均价：5500元/㎡。 项目概况：项目占地54亩，总建筑面积20万平方米，预计1800余户。项目共 有6栋32层的高层组成，地下2层，均为框剪结构。小区绿化率高达40%，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路-人民路，南邻新乡市人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。 分期推盘量：一期分三批推出 一批推出700多套已售完 二批推出70多套不到两小时售完 三批推出170多套点式两梯六户。 主推户型：两室两厅一卫80㎡ 三室两厅两卫140㎡ 四室两厅两卫150㎡ 工程进度：目前1、2、3号楼已建到8层左右，预售许可证已取得。 广告形式：户外墙体、电视画面、道旗、夹报、站牌灯箱、公交广告。客户反映公交广告和户外墙体较好。 优惠活动：一次性付款9