房产交易流程手续1.docVIP

1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。6、 银行办理预购商品房抵押登记。7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。8、 开发商出具全款发票。 办理银行贷款所需准备的材料1、 借款人身份证原件及复印件3份2、 配偶身份证原件及复印件1份3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。5、 借款人及配偶工作收入证明材料。6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。7、 首付款发票原件及复印件1份。8、 维修基金发票（第六联）9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）10、借款人个人名章 个人按揭贷款是什么意思？住房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。　　申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件：(1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；(3)已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；(4)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；(5)售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；(6)同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。　　实务操作中，住房按揭贷款一般遵循下列原则：(1)贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过购房款的70%，且原则上不超过50万元。(2)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。(3)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。(4)借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。 公积金贷款和按揭贷款的流程 公积金也是按揭的一种呀，他的意思是商业贷款吧。我在北京做贷款业务，北京是这样的：1、公积金的缺点是流程比较复杂，贷款拿到手时间长，初审复审面签的一大堆，贷款额也不会太高，不是博士之类的最高能贷60万。但是优点是利率低，还款自由，有钱多还，没钱少还，期限内还清即可。2、商业贷款：利率比公积金高，也就是还得钱多，提前还款要预约。但是可选性大，要求没那么多，回头也可以把公积金办取出。公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别 1.公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同.公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低.两者月还款本息额.按现行贷款利率计算.贷款一万元.两者每月还款本息应相差6元左右.2.公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请.无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款.3.公积金贷款都有最高限额.全国各地区的限额标准不一样4.公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后.才可放款.5.公积金贷款为委托性贷款.银行一般只是受托代办机构.放贷资金和利息收入并不归银行所有.按揭贷款为银行自行发放的贷款.6.公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续.按揭住房贷款可免相关手续.7.公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂. 珠海房产卖--买交易流程 一次性付款过户的流程: 调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右）二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方): 1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明) 3,户口薄原件或户口信息表； 4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本； 5，外籍人士提供中文名公证书一式四份；