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现在的广州 广州现辖区十区两县市 广州城市发展 广州城市发展 全国经济分析 全国经济分析 全国房地产行业发展 全国商品房销售情况 广州市经济分析 广州房地产行业发展 东进 西联 北优 南拓 中调战略 十二五 广州房地产行业发展 广州商品房销售情况 近年全市商品房销 售情况 2011年上半年，下半年预测 及豪宅 国家政策法规 小结 了解黄沙项目 原广铁南站地段--有着深厚历史沉淀的地方 广佛之心 白鹅潭地区核心 《白鹅潭地区控制性详细规划》 黄沙项目 开发策略：奢侈品型豪宅社区 位 置：广州市荔湾区黄沙大道以南，原广州铁路南站用地 所在区域：该项目具有良好的外部环境，其坐落于广州市荔湾区的公共中心，拥有约900米的岸线。是荔湾滨水核心区的重要景观带、更是珠江北岸核心——白鹅潭新城、广佛之心的商务核心区。同时也是全国三旧改造地块的重要试点。 规划总用地面积：261507.2㎡ 建设净用地面积: 155382.4㎡ 总建面积：735142㎡ 产品类型：由纯大户型洋房（300㎡/400㎡/500㎡）、星级酒店、国际小学、市政滨江休闲公园、广铁自用房组合而成 建筑风格：ART DECO新古典风格 预计售价：7-8万/㎡(住宅);项目总体预计销售额达200亿 预计销售周期： 分两期开发，总销售周期约7年。第一期开发住宅可售套数为198户 品 牌：珠光集团御生活的倡导者 无敌一线江景 项目区域分析 白鹅潭未来 白鹅潭，是广州江脉的源点，一江传奇的开端，三江汇聚，衍生众流，天生的开放姿态，广州千年历史文明和无数辉煌传奇，都从这里衍生而来。另外，白鹅潭也是广州商脉的源点，从公元3世纪的海上丝绸之路到十三行影响世界，白鹅潭从古至今都是世界级的商业中心。2010年11月，广州市政府审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案，白鹅潭定位为：广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。从2011年起，白鹅潭将每年投入200亿元建设600多米高楼--钻石大厦，打造广州城市新地标。未来，白鹅潭将不断提升自身国际竞争力，突显白鹅潭特色，传承白鹅潭千年商都的底蕴，展现未来国际商业中心的辉煌。 地段！地段！地段！ 项目SWOT分析 优势 全国首宗“三旧改造”用地，获得政府巨大支持 （白鹅潭区域发展、广佛同城、国家中心城市地位） 老城区巨无霸，成熟黄沙商圈，未来国际商贸中心； 临江一线江景盘（900米岸线、江面宽1000米） 有着深厚历史文化底蕴（原广铁南站）历史博物馆进驻小区；临近沙面 白鹅潭核心地段，广佛之心，（客源辐射珠三角） 白鹅潭地区的目标定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。 《白鹅潭地区控制性详细规划》---北岸综合生活区。包括新风港、广铁南站、黄沙等，规划以生活居住功能为主 广州白鹅潭规划建广州第一高楼 高达600米(图) 周围配套（学校、医院、交通）设施完善成熟 白鹅潭潭地区规划12条道路5条轨道衔接广佛 150亿打造大坦沙国际花园岛 项目SWOT分析 劣势 地段：非传统豪宅区 “中调”战略在一定程度上城市建设现状有所改变，但还是非传统豪宅区状态，不利于项目形象的推广 项目紧挨黄沙大道，内环路，噪音，拥挤，都直接影响客户对项目的印象 附近商圈现在的多为批发市场，人多车多，路窄 对手：同区域楼盘（和黄集团楼价较低）价位不占优势 产品：尽管依水而建，但侧向望江效果不太佳，对豪宅而言也打大折扣。 品牌：影响力有限 项目SWOT分析 机会 地段稀缺：老城区仅有的大块临江住宅用地 全国首宗“三旧改造”用地，获得政府巨大支持 “中调”战略 白鹅潭地区的目标定位为 广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。 项目SWOT分析 威胁 政策： 国家调控房地产政策再三收紧对地产行业影响深远 行业状态：全国地产行业情况（豪宅） 广州地产行业情况（豪宅） 本区竞争对手情况 本身局限性：本项目本身开发销售较长，还会有竞争对手不断涌现 竞争对手 竞争对手 竞争对手 竞争对手 竞争对手 凯旋新世界 地址 天河区珠江新城花城大道珠江公园南门对面 售楼地址 天河区珠江新城花城大道珠江公园南门 对面 板块 珠江新城 开发商 广州新翊房地产发展有限公司 起价 6000元/平方米 均价 90000元/平方米 价格详情 售价在60000-120000元/平米之间 产品 住宅 建筑面积 290000平方米 占地面积 110000平方米 开盘时间 二期2010年9月 装修 毛坯 容积率 0.4 绿化率 44.5% 总户数 692