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新北市新莊地政事所105年度地政士座談會會議紀錄 時間：中華民國105年6月3日下午2時 地點：新北市新莊區公所5樓會議室 主席：林主任泳玲 紀錄：顏秀鳳 出席人員：如後附簽到表(附件一) 主席致詞：略 上級長官暨貴賓致詞：略 各課業務報告暨法令宣導：略 104年地政士座談會決議事項執行情形：詳附件二。 本年度討論提案： 提案一：建議可以在買賣移轉案件收件前，即可先行上網登錄「實價登錄」之申報書，下載後隨案附上申報書，於土地或建物買賣所有權移轉登記完成時，可由地政事務所地價課人員做「實價登錄」之程序。避免地政士或民眾於登記完畢後30天內未做實價登錄之申報，而受處罰新台幣30000元之情形。 (提案人：沈志揚地政士) 決 議： 有關實價登錄申報方式，內政部預計於105年7月1日新增「併買賣登記案件申報」，地政士可至線上申辦系統中登錄實價登錄資訊，取得申報書序號(併案申報之申報書序號為D開頭)，並將申報書序號填載於登記申請書備註欄中，買賣案件登記完畢後經檢核無誤，即完成實價登錄申報。詳細作業流程，俟內政部發布後，本所將再行公布。 提案二： 本人去桃園大溪地政事務所洽公，發現一樓大廳電視播放「桃園不動產交易E指通」，內容有大園區、楊梅區、桃園區之不動產買賣均價分析，提供給地政士或民眾參考房地買賣價格情形。(提案人：李晏彰地政士) 決 議：本案內容提及之「不動產買賣均價分析」，於本所網站已有建置「區域房價輕鬆查」及「實價登錄資訊分析」提供相似服務，內容包含新泰五林地區房地交易價量資訊統計及相關分析。本所1樓大廳柱面查詢區並設有外網電腦可供上網，地政士或民眾如有相關需求，歡迎至本所網站觀看，「區域房價輕鬆查」及「實價登錄資訊分析」操作示意圖如下。 提案三：以信用卡刷卡繳納規費，有些銀行要手續費，有些銀行免手續費，銀行手續費金額又有不同標準，麻煩地所能整合統一免手續費。 (提案人：簡銘賜地政士) 決 議：現行參加「公務機關信用卡繳費平台」之合作發卡機構有中國信託、華南、玉山等23家銀行，相關開辦發卡機構名單及手續費金額係依財團法人聯合信用卡處理中心所提供，各家發卡機構於衡量手續費可否吸收之情形下，而有不同之計收標準，尚非單由地政端即能統一整合，且類此問題以往亦曾反應過，建議持續實施一段時間，到達一定之量體後，再請地政局適時反應予財團法人聯合信用卡處理中心洽相關發卡機構評估辦理。 提案四：申請測量時向地所購買之界樁有鋼釘材質，因鋼釘不易釘，有時又須向五金行購買墊片才能使用，能否提昇界樁品質，方便民眾使用？ (提案人：陳之怡地政士) 決 議：地所之界樁為九所統一採購，且鋼釘之規格，界標管理辦法亦有明定，故有關界樁品質之提昇，建議後續承辦之採購機關列入採購考量。 提案五：本人曾於臺北市發生建商出售預售屋予第一手承買人後，經原承買人再次轉賣(即所謂紅單交易），嗣建商辦理移轉登記給第二手承買人並辦理實價登錄時，第二手承買人提出異議，主張買賣價格不符，經瞭解係因第一手承買人轉賣時有價差一百萬元，惟建商給我的交易價格卻是以賣給第一手的價格來申報，因此造成申報不實，以致遭臺北市之地所裁罰，經我說明並立切結書後才免於受罰，此種情況地政士實無法掌握正確之買賣價格而卻須受罰，建議是否可由建商出具切結書或承諾書處理？ (提案人：王菱菱地政士) 決 議： 預售屋買賣係由經紀業仲介，而經紀業係由地政局統一查核，故其價格地所端無法得知。惟嗣後建案完工，地政士於辦理新屋移轉實價登錄後，倘地所發現有異常時，會通知地政士補正或確認，對於不能歸責於地政士之情形，地政士可檢附建商交付之證明文件及第一手承買人讓渡給第二手承買人之讓渡證明，或由地政士及第二手承買人至地所填寫切結書處理。 散會：下午3時整 1