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融资租赁帐务处理及实例 发布日期：2011-11-24　一、会计处理基本流程 　　(一)与出租人(承租人)签订协议，将自有固定资产(须是使用过的)出售给购买人(出租人)，分两种情况： 　　1?、出售价高于资产帐面净值(溢价出售)。 　　(?1?)承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理?”“累计折旧”科目，贷记?“?固定资产”?科目。 　　(?2?)与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”?科目，贷记“固定资产清理”?、“递延收益?—?未实现售后租回收益”科目。 　　2?、出售价低于资产帐面净值(折价出售)。 　　(1?)承租人将拟出售的自有固定资产转为清理?，借记“?固定资产清理”?、“?累计折旧”科目，贷记?“固定资产”科目。 ????? (2?)与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记?“?银行存款?”?科目，?“?递延收益?—?未实现售后租回收益?”科目，贷记?“?固定资产清理?”科目。 　　(二)承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值?(?折现率顺序依次为?：?内含利率、合同利率、同期银行贷款利率?)?较低者作为资产入帐价值，借记?“?固定资产?—?融资租入固定资产?”科目，按应付未付租息等，借记?“?未确认融资费用?”?科目;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“?长期