8地方：土地增值税筹划案例.docVIP

【案例一】 江东房地产开发有限公司2010年1月18日有可供销售的普通住房1万平方米，在开发这个项目的过程中，供发生如下费用：地皮购买价格300万元，开发成本500万元，其他开发费用40万元，利息支出90万元，其他扣除项目为160万元。 在进行该商品房的销售价格决策时，决策层出现了三种意见：其一，每平方米1400元；其二，每平方米1500元；其三，每平方米1600元。对于以上三种意见，究竟采用哪种意见更好？ 这个看似简单的决策的问题，如若对其做深层次分析，就会发现其中的具体操作性事项比较复杂。房地产开发的税收筹划，涉及的具体政策和其他相关事项比较多，为了降低税收筹划的涉税风险，董事会决定：请专业机构为其进行筹划。 注册税务师老李是专门从事房地产专业的税收筹划专家。他到公司后，对企业的账面情况进行了综合分析。他发现：由于这批商品房的开发已经完工，所以，地皮购买价、开发成本、其他开发费用、利息支出以及其他扣除项目都已经确定，合计为1090万元。在这个环节的可变因素主要的就是税收，其中，土地增值税的变数最大，也是可筹划的一个重要因素。因此，老李认为：只要将税收因素做一个具体分析，就可以对相关的方案的优劣做出判断（该开发商所在地的城建税为7%，教育费附加3%）。 方案一，公司以每平方米1400元的价格销售。 应缴纳营业税、城建税、教育费附加合计为： 1400*10000*5%*（1