第七章农业土地资源管理研究报告.pptVIP

注意几个重要观点 我国实行土地的社会主义公有制，使土地市场具有与资本主义土地市场的本质区别： 土地所有权的转移是单向的。 不存在土地所有权的让渡，只限于土地使用权的转让，国家或集体不放弃土地所有权。 土地使用权的流转是有期限的，不可一次购买，永久使用。 三、我国农村土地市场体系（简答） 1. 地产征购市场 发育地产征购市场，增强征用方和被征用方的经济意识，确定合理的交易价格，对于正确处理国家和农民的关系，维护农民的权益，对于防止先征后用，征而不用，造成土地闲置和浪费，都有重要的作用。 2. 地产租赁开发市场 土地转包 土地租赁 3. 房地产交易市场 房地产的买卖和出租是土地流动的一种形式，包括房屋的所有权、使用权及其所占用地皮的共同转让。 4. 土地使用权抵押市场 以土地的出让和转让为基础，应制订土地法规，向农民发放土地使用证，使土地承包有法律保障。 5. 土地使用权互换市场 土地使用权互换也是土地流动的一种方式。 土地市场的划分（选择） 一级市场是指国家级的土地市场，由政府代表国家的国土管理部门实行垄断经营，负责土地的划拨和征地，国家土地使用权转让，土地税收和土地市场调节与监督。 二级市场是指土地开发市场，目前主要是由国土管理部门和城市建设部门所属的土地开发公司，以及一些外资公司对土地进行综合开发经营。 三级市场是指用地单位使用权的横向有偿转让市