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润扬·双铁广场 资源整合阶段 目录 项目概述 消费者分析 SWOT分析 环境及物业规划建议 环境分析 1 项目概述 项目概述 润扬·双铁广场 天府闲适，多少豪杰出蓉城 珠围翠绕，条条大道通罗马 商圈交纵、双铁便利、临近大学城，投资定居俱佳 润扬双铁广场位于郫县犀浦镇双铁换乘站50米处，价格均价7700元/平米，开盘时间最新一期开盘时间2013年06月22日，户型主力户型50-120平米，开发商为成都犀牛房地产开发有限公司，产权年限70年40年，最早入住时间2015年12月入住。 2 SWOT分析 1.其他楼盘较便宜 2.新旧城交界尚待发展 3.修路烟尘大，环境尚待改善 优势 劣势 机遇 1.新旧城交界处，双铁交通便利 2.社区医院、购物广场、学校、运动场，设施齐全 1.周边道路尚在修整 2.临近双铁噪音大本 3.地人较少关心 1.新旧城交界处，来往商户多 2.临近大学城，学生流量大 3.商铺林立，发张空间大 威胁 SWOT分析 3 消费者定位 MOMODA POWER TEMPLATE 临近大学城，学生流量大。有留在成都发展，又担心的房价高问题的外地学生。这些外地学生是主要消费者之一，家庭条件比较不错，家长会支持其在外地创业发展，因此具有一定购买力。 大学生 家人支持有一定购买力 MOMODA POWER TEMPLATE 来往客商众多，会投资，敢投资，购买力大。逐渐衍生出商圈，有利于吸引更多顾客，因此商户也是主要消费者。 商户 来往非本地商户因生意原因选择购买 MOMODA POWER TEMPLATE 家在郫县因结婚或者在成都工作方便出行。本地年轻人成都打工居多，青睐交通便利的楼盘，且本地年轻人多，会选择高层做婚房。 本地年轻人 4 环境及物业规划建议 环境及物业规划建议 2.修建喷泉或人工池塘等 修路烟尘大，好的绿化更容易吸引顾客，绿荫等休闲乘凉地可以增加老人小孩的购买率 1.商场四周绿茵覆盖，或者喷泉等休闲地兴建超市 环境规划 3.大力发展小区 绿化 环境及物业规划建议 2.出售地下停车场，收取管理费 1.出租停车位而不出售，车辆进出刷卡，方便收费 停车位出租与地下停车场出售最大化盈利，进出刷卡方便收费，还可收取工本费 物业规划 3.泳池收费 5 环境分析 环境分析 地理环境 人文环境 政治环境 始建于1998年的老沙西线，一直是成都西门出城主干道之是连接大件路、三环路和绕城高速路的一条重要交通动脉，但交通拥挤一直困扰着这个区域楼市的发展。2003年8月，沙西线改扩建工程正式实施，这条起于金府路止于郫县，时速60公里，全长65公里的沙西线第一次吸引了世人的眼球。 老城镇相对成熟和完善的生活配套使得部分人群就近臵业；其次，阿坝州、都江堰等周边地区的客户能够占到23%的比例；成都市主城区的客户仅占7%。 2005年6月，郫县进行城市定位并进行房地产研讨会，到会的开发商一致认为并要求郫县政府把沙西线作为房产开发的支点和重点，以至于与温江等地抗衡，这标志着沙西线给开发商留下无限期待和憧憬。