房地产金融实务_01房地产金融基本知识概述.pptVIP

第五节 我国房地产金融的发展历程 一、我国房地产金融的萌芽（古代） 二、我国房地产金融的初步发展（近代） 1．房地产抵押贷款 2．银行直接投资从事房地产土地开发经营 3．发行房地产股票和债券 三、我国房地产金融的萎缩沉寂（建国后至改革开发前） 四、我国房地产金融的全面发展（改革开放以来） 第一阶段：探索住房制度改革，房地产金融开始恢复发展(1978年---1990年) 第二阶段：住房制度改革全面推进，房地产金融跟进转型(1991年----1997年) 第三阶段：住房制度改革逐步深化，房地产金融进一步发展规范 (1998年－)? 课堂讨论 假如你是一家房地产开发公司的老板，你会和哪些房地产金融机构打交道？ 复习思考题 1．房地产业的资金运作具有什么特点？ 2．房地产金融的主要内容和任务是什么？ 3．简述我国房地产金融机构的组成。 4．房地产金融机构的主要业务是什么？ 5．房地产金融市场的主要功能有哪些？ 实践与训练 实训项目：利用互联网或实地考察了解房地产金融机构及其开展房地产金融业务的情况。 实训目的：了解和熟悉房地产金融机构及其开展各项业务的现状，培养学生自主学习，团结协作精神。 实训步骤： （1）学生分组，以小组为单位分工协作，通过网络或实地考察获取相关资料。 （2）各小组分析整理资料，形成调查报告。 （3）小组汇报 案例分析 “京版”楼市新政出炉 实行更严格差别化信贷政策 继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。 　　《通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。 《通知》还明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。 （节选自： 2010-10-8） 相关阅读：2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，收紧信贷政策。其“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的政策。此政策的核心思想就是针对第二套购房和多次置业的首付比例和利率进行差别化对待。 思考题：仔细阅读上述材料，结合所学知识，分析当前严格差别化住房信贷政策的主要原因？对银行有何影响？ 房地产金融实务 第一章 房地产金融基本知识 学习目标 1．了解房地产业与金融业的关系。 2．理解房地产金融的基本概念。 3．掌握房地产金融市场、金融机构体系的基本知识。 4.了解我国房地产金融的发展历程。 第一节 房地产业与金融业 一、房地产业及其资金运作特点 1．房地产业概念 房地产业是为实现房地产产权权属而进行相应经济活动的产业部门，是从事房地产开发、经营、管理和服务等房地产经济活动的各个经济单位的总体。 2．房地产业的资金运作特点 （1）房地产业的资金运作 （2）房地产业资金运作的特点 ①资金投入量大 ②整体资金周转慢 ③资金运作受地域影响大 ④房地产资金的增值性 二、金融概述 金融是货币流通和信用活动的总称。它是指以银行信用为中心的各种形式的信用活动，以及在信用基础上组织起来的货币资金的融通。金融活动包括货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和回收，货币结算、贴现，金银、外汇和有价证券的买卖，金融信托、保险和租赁等与货币流通和信用有关的一切经济活动。 资金融通的方式一般分为两类，即直接融资和间接融资。 三、房地产业与金融业的关系 房地产业与金融业都属于第三产业。因为房地产开发过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有效投入和增值回收的过程，所以无法离开各类金融机构与金融市场为其提供资本金的筹集、融通、结算等各种金融服务。 1．房地产业的发展天然需要金融支持 2．房地产业的稳定发展需要保险业的大力扶助 3．金融的发展迫切需要房地产业的健康发展 第二节 房地产金融的内涵及特征 一、房地产金融概念 1．房地产金融的定义 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融以银行和非银行金融机构作为金融服务主体，以房地产为