2011年青岛市房地产行业盘点介绍.ppt

1月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。草案进一步修改后将公布施行，取消行政强拆，集体土地征收补偿法规将抓紧修改。 国土资源部在2011年城市住房用地管理和调控重点工作中，将“控价格，防‘地王’”摆上了桌面。3月10日，该部发出通知称，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中，出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。 国务院总理温家宝7月20日主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作。12月22日，国土资源部日前起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》，《草案》规定：国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经准后可无偿收回土地使用权。 2.25 中海以32.86亿竞得李沧区河南、南庄项目9宗地块土地使用权 5.18 中海清江华府开盘 7.18 中海紫御观邸开盘 12.13 中海国际社区开盘 中海地产青岛公司目前拥有5个项目，中海熙岸、中海银海一号、中海清江华府、中海紫御观邸、中海国际社区。物业类型涵盖住宅、公寓、写字楼、商业，满足了青岛市场多元化需求。截至目前，青岛中海地产已形成“魅力青岛、五子同辉”的战略性布局。 7.16 联合举办“2011万达通途.城市地标购车节”青岛站活动 8.20 李沧万达广场开盘 11.26 在李沧万达广场举办“速度与激情”四驱车比拼赛 12.25 举办2011年客户答谢会 2011年，李沧万达广场以15.6亿元的销售额，排行单盘成交金额榜首。其主要优势为，项目开盘时市场形势没有现在这么严峻，抢占了市场先机，也因此早早的完成了全年销售任务。 本土企业海尔地产，2011年成交金额16.8亿元，位居第四名，较2010年名次稍有回落。2011年海尔地产在售项目有两个，分别为开发区大盘海尔山海湾和即墨别墅项目海尔原乡墅。海尔山海湾实际成交金额11.3亿元，占海尔地产总成交金额的67%；原乡墅项目今年实现5.45亿元成交。 海尔地产成立于2002年，2009年起海尔地产连续实现倍速发展，迅速跻身全国百强行列。2011年海尔地产位列“中国房地产百强企业第三十六位”、成长性TOP10第二名、连续四年荣获中国房地产百强企业，荣获“2010年度中国地产鲁商领军企业”第一名，位居中国房地产品牌价值华北区域第二名。 2011年度，鲁商集团成交24.3亿元，位居房企夺金TOP10排行榜亚军位置; 2011年鲁商置业有鲁商首府、鲁商蓝岸国际、银座动感世代、一山一墅、银座领海公馆5个项目在售，物业形态涉及普通住宅、高端住宅、别墅; 银座领海公馆以其绝版地段、海景资源优势实现8.9亿元销售金额； 鲁商首府以其核心位置、纯住宅高端产品实现成交金额7.63亿元; 即墨温泉别墅板块纯别墅项目一山一墅实现销售金额5.5亿元； 鲁商蓝岸国际和银座动感世代也分别完成1亿元以上销售业绩。 研展部 前言 政策篇 市场篇 促销活动篇 开发商篇 代理商篇 个案篇 发展趋势预测 2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。上至中央，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个字：房价。 毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，定会在中国楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年？ 这一年，调控力度空前。 这一年，保障房建设史无前例给力。 这一年，房价在年底终现拐点。 这一年，房产税开始试点。 这一年，“地产艺人”和地产专家更加活跃。 对于青岛楼市而言，2011年可谓是调控年，一声楼市限购令下，岛城的楼市行情急转直下…… 本报告就2011年青岛房地产市场进行盘点总结，并对2012年青岛楼市进行简略分析。 前言 政策篇 一声限购令，拉开了2011年岛城楼市调控的序幕，从年初“一房一价”到疯狂加息、首套房贷调整等，调控“紧箍咒”越念越急，楼市多方博弈也日见微妙。楼市调控年底效果显现，房企降价、业主退房等一场场年终大戏上演。 1月1日 2月1日 3月31日 4月1日 5月1日 6月23日 8月12日 8月29日 1月29日 12月27日 9月22日 10月28日 11月23日 12月19日 物价局新政 明年房价须每月上报 12.27 青岛挡光维权有了新依据 6.23 青岛限购令2012不动摇 12.19 商品房销售一房一价 5.1 11.23 青岛廉租房实行梯度退出制度 11.23 《房地产经纪管理办法》正式实施 4.1 青岛出台