《中国房地产创新发报告》之新型城镇化创新案例.docxVIP

《2014中国房地产创新发展报告》之新型城镇化创新案例 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网  HYPERLINK  版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。  旅游运营网 HYPERLINK  旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 《2014中国房地产创新发展报告》之新型城镇化创新案例 北京绿维创景规划设计院 编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之新型城镇化创新案例篇。 一、新疆鄯善县蒲昌村——旅游引导的新型农村社区典范 全经联点评：该项目是一个典型的以旅游发展带动新农村发展的案例，依托当地特色的旅游资源、文化背景，通过吸引旅游人群和影视拍摄人群，来提升当地的旅游人气，带动当地村民的经济发展和生活改善。通过旅游景区发展发挥景区周边新农村旅游设施，与景区本身形成良性互动，并带动农村经济和社会发展。 （一）项目概况 蒲昌村紧邻4A级旅游景区库木塔格沙漠，是城市、景区、乡村的交汇节点，非常适合做旅游开发。蒲昌村改造工程是新农村建设的主要项目，也是鄯善县旅游开发和建设的重点工程，已申报作为试点项目重点打造。2007年底，受鄯善县县委、县政府邀请，北京绿维创景规划设计院对鄯善县蒲昌村进行了改造工程。 以楼兰文化为主题，以新疆生土建筑为特色，以立面艺术改造为手段，进行创新创作后的蒲昌村，形成了全新的艺术文化效果，成为了一个特色影视村、一个休闲商业村和乡村旅游接待村。艺术创新不仅成为了本项目最大的吸引力，也带动了休闲商业和旅游接待开发，解决了农民的就业及增收问题，创造了新农村建设中的一个奇迹。即便是在现今的新型城镇化背景下，蒲昌村依然是新型农村社区的一个典范，更是旅游引导的新型农村社区的一个典型。 （二）项目创新亮点 1、用独特的地域性语言展示城市的历史渊源和人文景观——打造“楼兰古村” “鄯善”县大家一定感到很陌生，但提到“丝绸之路”上的重要驿站“楼兰”古城没有几个人不知道的。“楼兰”姑娘的传说几近家喻户晓，“楼兰”城更是每个旅行者心中的“圣地”。在两千多年前的一场战役中，“楼兰”国被“且末”所灭，从此灰飞烟灭，当时的一部分楼兰人就迁移到了今日的鄯善地区。所以充分反映鄯善和楼兰的渊源，充分利用楼兰的神秘和沧桑打造鄯善的厚重与醇美的人文景观是进行主题定位的不二首选。 项目组据此决定，这个村子的改造工程以楼兰文化为主题，为项目注入灵魂，为静态的建筑和景观注入耐心寻味和体验的血肉，让曾经鲜活的历史和传说重新丰满起来。 蒲昌村的打造思路 2、用原生态的建造手法塑造独一无二的城市形象和旅游品牌——建设“生土村落” 通过反复的选择和比较，本项目最终选择了用极具当地特色的建造手法——生土建筑的形式作为主要的建造工艺。生土建筑是指主要用未焙烧而仅作简单加工的原状土为材料营造主体结构的建筑，始于人工凿穴，历史悠久。当地拥有交河古城、高昌古城等生土城市遗址，现存的吐峪沟麻扎村也是生土建筑的代表作。 这种建筑形式具有极强的地域特征和形式美感，也与楼兰文化的主题契合，同时恢复和挖掘这种几近绝迹的建筑样式也是最好的旅游价值所在，可以为今后旅游品牌的建立打下一个良好的基础。 改造后的蒲昌村（实景照） 3、用真心为农的设计理念诠释新农村建设的精髓——民俗街区与民俗客栈 整个项目是以解决“三农”为题为目的而设立的，如何真正做到“施惠于民”是不能回避的问题。整个项目改造中涉及到上百家住户，而每家的经济情况相差很大，所以针对那些经济条件较差，房屋又很破旧的家庭，进行了较大的改建，甚至是拆掉重建，通过政府出一大部分资金，个人出一小部分的方法使他们能够住上宽敞的大房，同时在这部分房屋上设计更多的景观和接待功能，使他们在日后的旅游开发中能够持续地得到收