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金鸡山拆迁安置小区项目初步设计  PAGE \* MERGEFORMAT 34 金鸡山拆迁安置小区项目初步设计说明 设计总说明 1.1设计依据 1.1.1国家有关规范、规程： 1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 2）《住宅设计规范》 GB 50096-2011 3）《住宅建筑规范》 GB50368-2005 4）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 134（2010） 5）《居住建筑节能设计标准》 J10310-2003浙标 6）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 7）《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 8）《2014年浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》 9）《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 11）《浙江省建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（2013版） 12）《舟山市城市规划管理技术规定》（试行）舟山市城乡建设委员会办公室2005年5月8日印发； 13）《市人防办关于舟山市结合新建民用建筑修建防空地下室管理规定的通知》舟政办发〔2005〕45号； 14）现行相关国家及地方建筑设计规范。 1.1.2工程设计有关文件： 1）舟山市临城新区开发建设有限公司建设金鸡山拆迁安置小区规划设计条件（编号：选址[2014]第004号） （见附件一）； 2）临城LKd-6-4地块规划定点范围（2014年4月29日）（见附件一）； 3）建设项目选址意见书(选字第[2014]004号)（见附件二）。 4）浙江舟山群岛新区新城管理委员会专题会议纪要[2014]13号 5）《关于金鸡山拆迁安置小区项目项目规划设计方案的批复》舟新规[2015]12号（见附件五） 1.1.3气象地质条件 拟建场地位于舟山市临城新区，场地南侧是已建好的新城大道（城北路），新城大道的南侧为规划建设中的住宅区，东侧为怡岛路，西侧为规划待建的规划二路，北侧为规划待建的规划六路，场地略呈直角梯形。 场地地势总体尚平整，场地具体地址条件详见地勘报告。 舟山地区属北亚热带南缘季风海洋性气候区，冬暖夏凉，温和湿润，雨量中等。据舟山市气象站（1961-2002年统计）资料，区内多年平均气温16.2℃，极端最高气温38.2℃（1971年8月20日），极端最低气温-6.5℃（1967年1月16日）。每年4-6月的梅雨季节和7-9月台风季节为明显的降水过程，多年平均降水量1261.4mm，历年日最大降雨量195.2mm（1994年10月11日），连续24小时最大降雨量为221.9mm。全年多大风，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，春季多海雾，夏秋季多热带气旋（热带风暴、强热带风暴、台风）年平均风速4.8m/s，最大风速44.8m/s（2002年7月4日），年均8级以上风日35.7天，影响本区台风平均每年约4次，最多达7次。 1.1.4市政条件 根据舟山市规划局提供的临城安置区排水图，本项目主要市政管线分别由西侧的规划二路与东侧的怡岛路接入。电力管网由开闭所过来，再接入地块内的两个公变和一个专变，然后分到地下室和各住宅单体。周边暂无城市供热系统。 1.2建设规模和设计范围 1.2.1工程的建设规模及项目组成 本工程建设用地面积为39703平方米，总建筑面积为82753.64平方米，其中地上建筑面积为59772.19平方米，地下建筑面积为22981平方米。地上住宅建筑面积54848.67平方米，配套用房建筑面积为4515.56平方米。住宅总套数为582套。共设604个机动车停车位，其中地上105辆，地下499辆。 从功能上分，有四种不同性质的用房：住宅、地下汽车库、配套公建和设备用房。住宅为10～11层的小高层和5层的多层；地下室为非机动车库、汽车库、设备用房(含人防设备用房)及住宅下部的储藏间；配套用房包括物业用房、公建配套用房、门卫房、设备用房等。设备用房包括公变、专变和水泵房。 1.2.2分期建设情况 本项目一次设计，同时施工。 1.2.3设计范围 本次初步设计范围：总图布置、各单体建筑与地下汽车库的建筑、结构、给水排水、采暖通风空调、电气等内容；不含天然气、小区景观绿化小品雕塑、建筑室内装修等设计。 1.3 技术经济指标 技术经济指标项目单位数值备注总用地面积平方米39703总建筑面积平方米82753其中地上总建筑面积平方米59772其中住宅总建筑面积平方米54848其中小高层住宅平方米51845多层住宅平方米2477储藏平方米526配套用房面积平方米4515其中物业用房平方米421公共配套用房平