2014年05月21日济南市商河县房地产市调报告和物业发展建议研讨.pptVIP

新风系统与除尘系统搭配使用，使室内如世外桃源 充足的负氧离子，四季如春，如同生活在公园中 其能保证每平方厘米负氧离子数达到400-1000个，是普通住宅的100倍左右，而每套售价仅1000-5000元不等 让房子呼吸起来！ 配套建议 新风系统 人工雨雾系统，能够提高项目产品竞争力，其释放的雾气轻盈飘逸、曼妙从容，能够提供充沛的负氧离子环境，给人以清凉舒适的感受，成本约20万元/套。 您的室外中央空调！ 人工雨雾系统 配套建议 厨房垃圾处理系统 成本约为700-900元/套 直饮水系统 成本约为2000元/套 配套建议 智能厨房系统 配套建议 同层排水方案是通过本层内的管道合理布局，摆脱相邻楼层间的束缚，同时采用壁挂式卫生器具，不留卫生死角，不再受管道堵塞的困扰 生活中只流淌着音乐的声音！ 同层排水系统 同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。 同层排水是排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。 其优点是：1、房屋产权明晰。2、卫生器具的布置不受限制。3、排水噪音小。4、渗漏水机率小。5、不需要旧式P弯或S弯：ttc可脱卸同层安装排水方式可以全部解决。 同层排水安装方式有两种： 一种是下沉式同层排水，具体做法是卫生间的结构楼板下层（局部）300mm作为管道敷设空间。，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面 另一种为墙排，俗称“管道井”墙体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。 采用楼板下沉式同层排水，价格低廉，与整个工程费用相比，甚至可以忽略不计。 墙排式一套价格在3000-5000元，主要与卫生间面积关联 下沉式同层排水 墙排式同层排水 墙排式样板间实景图 配套建议 配套建议 通过智能家居一体化，可以只用一个遥控器，就遥控家里所有灯光，实现灯光的一开关、全开全关以及一键“会客|就餐|影院|娱乐”等灯光场景；电器实现远程开启、万能遥控功能，若有入室盗窃行为，系统探测到险情后，会打电话报警给业主。 一套智能化家居根据所选品牌不同报价范围为1-8万元 为住宅安全保驾护航！ 配套建议 产品新技术应用——太阳能集中供热水系统 太阳能集中供热水系统 高端住宅不便安装太阳能热水器，建议采用太阳能集中供热水系统，提高项目档次，降低资源消耗。同时，社区 路灯、楼牌也可采用太阳能技术，节能环保。 太阳能路灯 社区安全是高端楼盘的重要组成部分。也是高端客户极为重视的购房因素。 安保智能化 社区一卡式管理：社区入口、车库入口、单元门入口； 社区周界防翻越系统 社区可视监控系统 彩屏可视对讲系统 室内紧急按扭 智能化配套建议 项目物业管理建议 物业管理是项目入驻后社区档次的直观体现，因此，建议引进国内顶级物业管理公司，全面提升社区物业管理水平； 合作模式：1）托管：直接由该公司负责管理； 2）顾问：中再生注册物管公司，由聘请公司做顾问工作； 物业公司建议： 全球知名物管： 第一太平戴维斯 世邦魏理仕 戴德梁行 仲量联行 国内知名物管： 中海物业 深圳万科物业 浙江绿城物业 北京均豪物业 物业建议 会所建议 项目会所建议 公建作为社区建成后内部会所使用；销售阶段作为售楼中心使用；并在会所周边打造景观体验区。 会所建筑风格与楼座一致，采用新古典式风格； 会所位置不临街，处于社区内部，因此会所功能受到较大限制，不能多外经营，面向于社区业主。 设置下沉式运动场地，部分建议采用。 利用温泉，打造温泉会所，设置室内游泳馆。 THE END ,THANKS! 预祝本项目圆满成功！ 本区域项目 荣兆·泰和名都 均价（元/平） 3900 区域住宅项目 豪门·又一城 尚河名郡 鑫隆·帝景城 嘉润·御景国际 明仁·中央华府 均价（元/平） 3900 3800 3700 3800 -- 综上因素考虑，本案30万平的总建面积，整体的价格策略应采取低开高走，逐步拉升价格的策略，现金为王为后续产品的顺利开发做好资金铺垫，建议项目保守入市均价3900元/平。 价格，是销售中的最关键的因素。本案最终能够实现什么样的销售价位，不仅和项目自身品质、规模、竞争形势有关，也和直接的市场竞争、宣传推广投入比例有密切关系； 定价原则：参考城市中心区住宅价格； 目前，区域内高端住宅均价3900元/平，未来供应项目预计14年初入市均价和13年持平，，考虑到14年去化压力较大市场价格增幅较小，预计市场均价小幅上涨3900-4000元