典当操作手册研讨.ppt

典当融资业务操作手册 第一章 手册简介 第一章 手册简介 第一章 手册简介 第一章 手册简介 第一章 手册简介 第二章 民品典当业务 第二章 民品典当业务 第二章 民品典当业务 第二章 民品典当业务 第三章 机动车质押典当业务 第三章 机动车质押典当业务 第三章 机动车质押典当业务 第三章 机动车质押典当业务 第三章 机动车质押典当业务 第四章 个人房产抵押典当业务 第四章 个人房产抵押典当业务 第四章 个人房产抵押典当业务 第四章 个人房产抵押典当业务 第五章 个人按揭房再贷款业务 第五章 个人按揭房再贷款业务 第五章 个人按揭房再贷款业务 第五章 个人按揭房再贷款业务 第五章 个人按揭房再贷款业务 第六章 银行过桥融资业务 第六章 银行过桥融资业务 第六章 银行过桥融资业务 第六章 银行过桥融资业务 第六章 过桥融资业务 第七章 招投标保证金业务 第七章 招投标保证金业务 第七章 招投标保证金业务 第七章 招投标保证金业务 第七章 招投标保证金业务 第八章 公司房（地）产抵押典当业务 第八章 公司房（地）产抵押典当业务 第八章 公司房（地）产抵押典当业务 第八章 公司房（地）产抵押典当业务 第八章 公司房（地）产抵押典当业务 第八章 公司房（地）产抵押典当业务 三、受理条件 1、具有独立的、完全民事行为能力的、无不 良记录的法人机构； 2、符合发包方招标要求及资质的企业； 3、借款人自有资金能满足至少一家承包单位 的招标保证金； 四、提供资料 1、借款人公司基础资料： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、 公司章程、法人身份证、验资报告、 近期财务审计报告； 2、招标文件； 3、资金证明； 五、操作流程 六、操作要点 1、落实承包单位资质，避免保证金投入后， 公司注销，出现风险； 2、重点核实发包方，退还保证金程序，及手 续。根据保证金退还手续，收取资料，包括保证金 发票原件等； 3、个别政府工程招投标，退还保证金可能不 需要保证金发票，直接退还至付款账户，因此需要 对投入保证金承包单位账户进行共管； 六、操作要点 4、因为借款人投标势在必得，因此肯定有一 家公司会中标，为保证资金收回，因此需要借款人 自行投入至少一家保证金，同时我公司应多收取不 少于一家承包单位保证金手续或共管不少于一家承 包单位的账户； 5、如招标文件明确可以共同承包时，还应增 加控制单位的数量；了解预付工程款情况。 一、业务概念 借款公司以其公司经营收入作为第一还款来源， 以有效、可变现的房产作为第二还款来源向我公司申 请短期流动资金借款的行为。 二、业务特性 该业务相对于个人房产抵押典当业务借款金额较 大，因而房产处置过程较长，为避免后期产生风险处 置抵押物，在操作时应注重借款人还款来源。根据还 款来源该类业务主要又分为以下两种情况： 二、业务特性 A、由于我公司借款费用高，因此借款人贷款 用途主要用于某一特定的短期项目临时周转，因此 此类贷款重点落实借款用途，以此来分析还款来源 可行性； B、由于借款企业资金临时需求较急，银行贷 款审批难以解决企业近况，因此企业一般会以未来 向银行申请贷款作为还款来源，因此此类贷款主要 分析该企业申请银行贷款的可行性，以此来分析还 款来源可行性； 三、受理条件 1、股权清晰，具有独立的、完全民事行为能力的、无不良记录的公司法人机构； 2、有明确的第一还款来源，并具备偿还能力； 3、拥有有效、可变现、足值的房产可供抵押； 四、提供资料 1、借款人公司基础资料： 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、 公司章程、法人身份证、验资报告、 近期财务审计报告；近半年账户银行对账单 2、抵押物房产的《房屋所有权证》和《国有土 地使用权证》； 3、借款用途及还款来源说明； 五、操作流程 * * ——融众投资集团有限公司典当业务部 2008年6月 一、主要内容 为规范各子公司、各部门操作投融资业务， 加强集团公司风险控制和系统化管理，特制定本 手册，以供各单位借鉴。 本手册主要内容包括各个业务品种的概念、 操作要点、操作流程，并提出风险控制手段以供 参考