物业服务经营研讨.ppt

一.有关物业服务费的法律性文件 物业管理项目物业服务费用的法律法规目前主要有二部： 一部是二〇〇三年十一月十三日，由国家发改委和建设 部联合颁布的《物业服务收费管理办法》，该办法自二〇〇 四年一月一日起执行。 第二部是由国家发展改革委、建设部颁布的《物业服务 定价成本监审办法（试行）》，该通知自二〇〇七年十月一 日起施行。 《物业服务定价成本监审办法（试行）》提出了管理费 分摊的问题。 《物业服务定价成本监审办法（试行）》第七条: 　物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施 设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、 秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险 费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同 意的其它费用组成。 《物业服务定价成本监审办法（试行）》；管理费分摊 是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关 的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。 二.物业管理服务的收费原则 《物业服务收费管理办法》，明确指出： 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平 相适应的原则。 《四川省物业管理条例》： 物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相 符的原则。 质价相符，即实施不同的物业服务标准