襄阳沿江项目九街十八巷定位及营销方案解释.pptx

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;本项目位于人民商圈核心辐射区域、城市几何中心，商住氛围良好； 交通较为便利，可便利到达； 与汉江零距离，景观资源得天独厚。;项目位于人民广场商圈的核心商圈，又是樊城商业的发源地，具有较高商业价值； 人民广场商圈是襄阳老商圈，以中档零售、餐饮、休闲、服务为主，商业形象一般，竞争力呈衰退趋势； 商圈内商业体量较大，竞争较为激烈，现有百货商场经营状况一般，有个别商业项目经营不善关闭； 项目周边餐饮业较为发达，是传统的美食街区； 项目有一线江景，资源稀缺，可以借江景打造特色商业。;;总用地面积;项目分析结论：;;商业发展趋势研究;商业发展趋势研究;模式一：酒店、写字楼、商场、公寓、娱乐等各种功能均衡发展的模式 hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：日本六本木新城、香港圆方、深圳华润中心;梦想社会之新型发展模式：;;;;;;;; 双首层双广场、滨水景观的打造； 双步行街——一层为餐饮街、二层为购物街，一二层街区与周边集中商业无缝连接，人流共享； 根据地块不同价值，产品合理布局，商业、商务、旅游、居住等价值实现良好叠加； 动静分区，运用滨海概念打造周边高档住宅群； 差异化、特色化定位是其成功的保障； 强大的运营能力是商业的成功的基础。