房地产估价理论和方法真题1996年.docVIP

房地产估价理论与方法真题1996年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( ? ?)。? ?A．上升 ? ?B．下降? ?C．不变 ? ?D．升降难定2、残余法是依据( ? ?)价格。? ?A．土地收益求取土地 ? ?B．建筑物收益求取建筑物? ?C．房地收益求取房地 ? ?D．房地收益单独求取土地或建筑物3、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( ? ?)成本作为评估依据。? ?A．该宗房地产的实际 ? ?B．类似房地产的客观? ?C．类似房地产的最高 ? ?D．类似房地产的最低4、对同一宗房地产而言，( ? ?)。? ?A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧? ?B．建筑物价格=房地价格-土地价格? ?C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧? ?D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧5、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( ? ?)。? ?A．50万元 ? ?B．55万元 ? ?C．60万元 ? ?D．60万元以上6、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( ? ?)。? ?A．市场租金 ? ?B．商品租金 ? ?C．理论租金 ? ?D．成本租金7、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+( ? ?)+正常利税。? ?A．拆迁安置补偿费 ? ?B．基础设施建设费? ?C．公共配套设施费 ? ?D．开发土地所需费用8、( ? ?)限制了估价报告书的用途。? ?A．估价方法 ? ?B．估价目的 ? ?C．估价原则 ? ?D．估价日期9、在路线价法中，( ? ?)只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。? ?A．一面临街矩形地 ? ?B．一面临街三角形地? ?C．一面临街梯形地 ? ?D．一面临街不规则形地10、在评估期房价格时，( ? ?)。? ?A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态? ?B．估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态? ?C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态? ?D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态11、一般损坏房的成新度为( ? ?)。? ?A．4～6成 ? ?B．5～7成? ?C．4～5成 ? ?D．5～6成12、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( ? ?)。? ?A．买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格? ?B．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格? ?C．买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格? ?D．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格13、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m2，则其土地单价为( ? ?)元/m2。? ?A．500 ? ? ? ?B．200 ? ?C．250 ? ? D．10014、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( ? ?)万元。? ?A．100 ? ?B．70 ? ?C．60 ? ?D．4015、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( ? ?)%。? ?A．40 ? ?B．60 ? ?C．50 ? ?D．6716、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( ? ?)万元。? ?A．323 ? ?B．275 ? ?C．273 ? ?D．25817、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( ? ?)万元。? ?A．417 ? ?B．500 ? ?C．460 ? ?D．45018、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( ? ?)%。? ?A．10.6 ? ?B．11.4 ? ?C．11.2 ? ?D．10.819、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地