深圳物业管理费标准确定.doc

市国土房产局有关负责人表示，1994年，我市运用特区立法权率先颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其相关配套文件，并于1999年进行了修订，2005年市政府颁布了《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，2007年，为了适应新形式，根据《物权法》和国家《物业管理条例》并结合我市的实际情况，市人大对《深圳经济特区住宅区物业管理条例》进行了全面修订，颁布了《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称新《条例》），并于2008年1月1日正式实施。 ????新《条例》扩大了业主大会职权，体现了业主自治、专业服务和政府监管相结合的原则；首创了加强行业自律的“业必归会”制度；将街道办事处纳入到物业管理监管体系；提供法律救援，保护业主权利；规定了物业维修资金统一管理等等。 市国土房产局有关负责人表示，新《条例》规定物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的原则，具体办法由市价格主管部门会同市主管部门制定。我市2006年8月已出台《深圳市物业管理服务收费管理规定》，2007年10月又制定了《深圳市住宅物业服务收费指导标准》，业主可以根据规定在物业服务委托合同中约定。新《条例》和相关文件规定了实行酬金制的物业服务项目，物业服务企业预收的物业管理服务费属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出，有结余的，应转入本物业管理区域下年度的物业服务费，不得擅自提取或挪作他用。业主委员会可以要求物业服务企业公开物业服务费收支情况并委托专业机构进行审计，发现有被物业服务企业挪用或非法提取应当及时向市物业主管部门和价格主管部门反映，也可通过法律途径追讨。关于开展全市性物业管理费监督检查的建议，将认真研究其必要性和可行性。新《条例》规定，选聘物业服务企业应当采用招标的方式进行，逐步实行统一委托招标代理机构选聘物业服务企业制度，住宅物业服务招标应当采取公开招标方式。该规定减少了招标活动的人为因素，充分运用市场竞争机制，让业主、物业服务企业真正实现双向选择。 ????新《条例》还规定了住宅物业的前期物业服务企业必须经过招标方式选聘，该规定的执行，将逐步实现建、管分离。 物业收费新标准11月实施备受市民关注的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》在公开征求社会各界意见后，被进一步细化和完善。昨天上午，市物价局、市国土资源和房产管理局联合召开新闻发布会，宣布新《标准》将于11月1日起正式实施，有效期为两年。 ???? 市物价局、市国土资源和房产管理局有关人士对此均表示，新《标准》最大的亮点就在于方便业主了解物业服务收费的构成，即不同的小区有不同的物业服务，从而要交纳不同的物业服务费用。这个费用标准是多少？由物业服务企业与代表业主利益的业主委员会协商确定，从而实现业主明明白白消费，尽可能减少物业服务中容易产生的矛盾和纠纷。 ??? 新《标准》规定，住宅物业的前期物业服务收费实行政府指导价，别墅、成立了业主委员会的住宅物业实行市场调节价，业主和物业服务企业协商制定收费标准时可参考新《标准》。 ??? 与现行政策相比，新《标准》对收费指导标准的形式作出重大调整，由现行的综合式改为菜单式，业主可以根据小区的实际情况选择不同等级的收费标准。 ??? 在收费水平上，新《标准》根据物业管理成本情况、市场变化等因素，对现行标准作出适当调整。多层住宅的最高一级和最低一级收费指导标准(基准价)每月每平方米分别为1.3元和0.6元，与现行标准相比分别上调了30%和20%；高层住宅的最高一级和最低一级收费指导标准(基准价)每月每平方米分别为3.9元和1.9元，下调了13%和27%。由于目前我市住宅以高层为主，新《标准》实施后，物业服务收费总体水平将呈下调趋势。物业管理的新《标准》，可以更放心的居住了。 物业收费标准下月实施 本地宝房产网2007年10月26日信息来源：[本地宝 ] 新的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》将于下月１日起正式实施。昨日（24日），深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局召开新闻发布会，正式颁布该收费指导标准，并针对市民关注的多个问题进行解答。据了解，新收费标准有效期为两年，今起将在市工商局红盾网、市国土房产局上公示。 标准细分５项目５等级 据市物价局价格处副处长袁方介绍，新政策放开了物业服务收费管理的范围，规定别墅以及成立了业主委员会的住宅物业实行市场调节价，住宅物业的前期物业服务收费实行政府指导价；而收费指导标准形式也有了重大调整。 “主要是将现行‘综合式’的指导标准改为‘菜单式’，即根据物业管理服务收费的成本构成，将物业服务收费细分为综合管理、共用部位和共用设施设备的运行维护、园林绿化、清洁卫生、共同秩序维护５个项目，每个项目划分５个收费等级，每个等级对应收费指导标准和服务内容。业主与物管协商时，可根据具体情况，分别选